愛知県名古屋市昭和区・川名駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・123.58㎡

桜ちゃんの見どころ

LDを向くアイランドと高い天井を見てほしい家

AI評価 79/100間接照明の天井の下、島のキッチンを中心に広がる一室

共通6軸

景色: 45
ライフスタイル適性: 74
開放感: 86
快適性: 78
デザイン: 80
希少性: 80

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 88
回遊度: 72
質感度: 78
主役度: 80
陽当たり度: 66
集い度: 82

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

リビング・ダイニングの奥、キッチンはアイランド型で、シンク側がLD方向を向いています。天板の手前には張り出しがあり、天井は高く間接照明で照らされています。

暮らしにどう効くか

料理をしながら、食卓やLDにいる人の様子を見渡しやすそうです。手前に張り出した天板は、ちょっとした配膳や立ち話のカウンターとして使えそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランド天板の奥行きと、左右から回り込める通路幅を確かめたい
背面収納の引き出し数や収納量を資料で確かめたい
LD奥の掃き出し窓の向きが、物件情報の方角と一致するか確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの向きを見る目

シンクが食卓を向く型: 料理をしながら、食卓やLDの様子を見ていられる
シンクが壁を向く型: 作業に集中しやすく、手元や水しぶきを人目から隠しやすい
三方が天板で囲まれる型: 複数人が別の面から同時に立って作業しやすい

家を見るときは、キッチンがどちら側を向いているかで、料理をする人がどんな景色を見ながら立つかが変わる。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの最上階、低層マンションの住戸

住戸
3階建ての3階（最上階）で、ルーフバルコニーは24.07㎡、低層マンションの全部委託・日勤管理（19戸）です。1986年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとされます。19戸の低層は、1戸あたりの修繕費の負担が大きくなりやすい点も見られます。
立地
最寄りは川名駅で徒歩11分、用途地域は第一種低層住居専用地域です。想定では3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域は目立ちません。市区町村（名古屋市昭和区）の人口は5年で0.4％増、世帯は0.1％減でした。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
屋上防水の修繕履歴と断熱の仕様

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／低層マンション（SUUMO） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_knowhow/teisou_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。