大阪府豊中市・少路駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・77.35㎡

桜ちゃんの見どころ

38㎡のルーフバルコニー、2部屋から出られる家

AI評価 72/10038㎡の屋外を、これからどう使うか

共通6軸

デザイン: 70
景色: 62
快適性: 72
開放感: 74
希少性: 70
ライフスタイル適性: 73

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 82
リビング直結度: 76
パノラマ度: 70
プライベート度: 55
カフェ設え度: 48

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

バルコニーの写真では、手前側に庇のある部分と、奥に庇のない部分があり、手すりは縦格子のメッシュ状で足元まで視線が抜けます。間取り図では、リビングと洋室(2)の両方からルーフバルコニーに出られる形になっています。

暮らしにどう効くか

リビングからも寝室側の洋室からも出られるので、朝のコーヒーや夜に少し風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。庇のある部分は、日差しや小雨を避けたいときの居場所になりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

屋外水栓や屋外コンセントの有無と位置を確かめたい
ルーフバルコニーの防水状態と、2026年予定のリフォーム内容との関係を確かめたい
手すりの耐荷重や、鉢植え・簡易テーブルなど使い方に関する規約を確かめたい

どの家にも使える見方

屋根の有無で変わるルーフバルコニーの使い方

庇がある部分がある型: 日差しや小雨を避けられる時間帯ができ、植物や物を置く場所を選びやすくなります
全面が青空の型: 開放感はありますが、天候に合わせて外に出すものをそのつどしまう必要が出てきます

屋外スペースを見るときは、庇がどこまであるかで使える時間帯が変わる点を見るとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋で、駅徒歩2分

住戸
7階建ての6階の角部屋で、ルーフバルコニー（38.44㎡）とペット可の表記があります。2005年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月額39,700円（513円/㎡）で、国交省の目安のどの帯の幅も上回る水準です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく共用部分に付く専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点と見られやすいです。角部屋は採光・通風の面が評価される一方、外気に接する面が多く結露などにも目が向けられます。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額との差も見られます。
立地
最寄りは少路駅で徒歩2分です。少路駅の1日の乗降は13,207人で、5年（2019→2024年度）の変化は+0.8%です。豊中市は2015年→2020年に人口+1.5%、世帯数+3.9%、2050年の人口は推計で−8.4%です。町丁目内の標準地・基準地の5年の変化は+25.5%です。
見られ方: 市区町村の人口と世帯の動き、用途地域などは、この先の周辺環境を読む手がかりとして資料で見られやすい点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期を確認
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と今後の引上げ予定を確認
ペット飼育細則の対象（犬・猫の別）・大きさ・頭数と、規約を変える議題が議事録に無いかを確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。