大阪府豊中市・少路駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・86.2㎡
桜ちゃんの見どころ
46.57平米、ルーフバルコニーの手すりと床を見てほしい家
AI評価 76/10046㎡の平場に、山並みまで抜ける空がのっている
共通6軸
- 快適性
- 74
- ライフスタイル適性
- 72
- デザイン
- 70
- 開放感
- 85
- 希少性
- 80
- 景色
- 78
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 90
- リビング直結度
- 62
- パノラマ度
- 85
- プライベート度
- 70
- カフェ設え度
- 42
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
LDK南側の大きな掃き出し窓からルーフバルコニーへ直接出入りできます。北西側は縦格子の手すりで街並みと遠くの山並みまで見渡せ、南東側は半透明のメッシュ状の手すりで、床は凹凸のある仕上げになっています。
暮らしにどう効くか
朝のコーヒーや夜に風に当たるといった短い時間にも、リビングから直接出て使いやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 南東側の床の凹凸が防水のためか滑り止めのためかを確かめたい
- 物干し掛けの設置物のほかに、鉢植えなどを置ける面積がどのくらい残るかを確かめたい
- 北側の小さなバルコニーの用途と使える範囲を確かめたい
どの家にも使える見方
手すりの型で眺望と視線の通り方を見る
- 縦格子
- 足元まで視線が抜けて、景色が広く感じられやすい
- メッシュ・半透明
- 外からの視線を抑えつつ、景色はぼんやり届く
- 腰壁
- 立つと景色、座ると空だけという見え方になる
外に出られる場所を見るときは、手すりの型でどこまで景色が見えるかを確かめる。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
46.57㎡のルーフバルコニーが付く、8階建ての7階
住戸
8階建ての7階で、ルーフバルコニーは46.57㎡あります。2006年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月17,240円（1㎡あたり200円）で、国交省の目安は延床面積で分かれる帯を合わせた幅（170〜430円）の中です。管理は全部委託、管理員は日勤です。
見られ方: ルーフバルコニーは専用使用権で、所有権ではありません。使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になりやすいです。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額と見られます。
立地
最寄りは少路駅で徒歩8分、バス便ではありません。豊中市の人口は2015年→2020年に1.5%、世帯数は3.9%増えています。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、この先も眺望や日当たりが続くかは前の敷地の用途地域にかかわると見られます。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間と積立金の今後の引上げの予定、積立金の残高
- 前の敷地の用途地域・容積率など、周辺の都市計画
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（管理）: 掲載元の物件情報
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 7,100万円
- 管理費
- 15,090円/月
- 修繕積立金
- 17,240円/月
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 86.2㎡
- バルコニー面積
- 46.57㎡
- 所在階
- 7階 / 8階建て
- 方角
- 南
- 築年数
- 21年
- 所在地
- 大阪府豊中市
- 最寄り駅
- 少路駅 徒歩8分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 南東側の床の凹凸が防水のためか滑り止めのためかを確かめたい
- 物干し掛けの設置物のほかに、鉢植えなどを置ける面積がどのくらい残るかを確かめたい
- 北側の小さなバルコニーの用途と使える範囲を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間と積立金の今後の引上げの予定、積立金の残高
- 前の敷地の用途地域・容積率など、周辺の都市計画
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス江坂
- 免許番号
- 大阪府知事(01)第067007号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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