東京都世田谷区・池尻大橋駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・142.33㎡

桜ちゃんの見どころ

縦格子の手すりごしに街並みが広がるルーフバルコニー

AI評価 72/10013階の屋上に、まだ何も置かれていない平場がある

共通6軸

景色: 82
ライフスタイル適性: 72
開放感: 85
快適性: 62
デザイン: 58
希少性: 80

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 80
パノラマ度: 88
プライベート度: 72
動線度: 70
カフェ設え度: 35

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの手すりは縦格子で、足元まで視線が抜けて街並みが見渡せる作りです。床は白い防水塗装で仕上げられ、リビングダイニングから直接出入りできる配置になっています。

暮らしにどう効くか

リビングダイニングから直接出られるので、朝のコーヒーや夜に外の空気に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。縦格子の手すりは視線が通るので、座っても立っても街並みの眺めを楽しめそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床面の寸法と、室外機置場や配管がどれだけ使える面積を占めるかを確かめたい
ルーフバルコニーの使用ルール（管理規約上の制限や専用使用料の有無）を確かめたい
屋外水栓の有無を確かめたい（植物の水やりや床の掃除に使えるか）

どの家にも使える見方

外の場所の手すりで景色の見え方を見る

縦格子の手すり: 足元まで視線が抜けるので、座っても立っても景色が見えやすくなります
ガラスの手すり: 視界を遮るものが少なく、景色がより広く見えます
腰壁の手すり: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた見え方になります

外の場所を見るときは、手すりの種類で景色の見え方がどう変わるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階の角部屋にルーフバルコニーがある住戸

住戸
13階建ての13階の最上階・角部屋で、ルーフバルコニーとトランクルームがあります。竣工は1972年で、1981年6月の耐震基準の見直しより前の建物です。修繕積立金は月42,800円（㎡あたり301円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: 最上階は眺望と採光が挙げられる一方、屋上に接して夏の暑さ・冬の寒さが出やすいとされます。ルーフバルコニーは専用使用権で、範囲や使用料は管理規約で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。
立地
池尻大橋駅まで徒歩11分です。世田谷区の人口は2015年→2020年に4.5%、世帯数は6.1%増えています。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、防水工事の周期と前回の時期
屋上防水の修繕履歴と断熱の仕様
長期修繕計画、積立金の残高と値上げの予定、総会の議事録

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: 最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。