埼玉県所沢市・所沢駅の室内階段のある中古マンション 4SLDK・148.26㎡
桜ちゃんの見どころ
階段がリビングを貫く、吹き抜けの2層仕立て
AI評価 68/10024階と25階をつなぐ、勾配天井のLDK
共通6軸
- 景色
- 82
- ライフスタイル適性
- 70
- 開放感
- 80
- 快適性
- 62
- デザイン
- 52
- 希少性
- 86
階段のある部屋特集 固有軸
- 抜け度
- 70
- 階段度
- 40
- 陽当たり度
- 72
- 住み分け度
- 85
- 動線度
- 58
- 情景度
- 58
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
階段はリビングの吹き抜けに面して設けられ、上部には高窓が見えます。間取り図では24階の洋室エリアから階段を上ると、25階のLDKにつながる配置です。
暮らしにどう効くか
階段を上り下りする度に、吹き抜けの高窓から差す光を通ることになりそうです。朝、下の階の個室から階段を上ってリビングへ向かう、そんな上下の切り替えが毎日の中に生まれそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 洗濯機置き場の位置と、洗濯物を干す場所との位置関係を確かめたい
- 階段の踏み板の奥行きや手すりの形状、段数を確かめたい
- 上下階や吹き抜けを通じた音の伝わり方を内見で確かめたい
どの家にも使える見方
階段のある部屋の見る目
- 階段がリビングの中にある型
- 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
- 階段が玄関・廊下側にある型
- リビングを通らずに上下へ移動できる
- 上の階がLDK・下の階が寝室の型
- くつろぐ場所と眠る場所を上下で分けやすい
家を見るときは、階段がどこにあり、上下にどんな部屋が並んでいるかを見る。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニー付きの高層階メゾネットを見てほしい住戸
住戸
25階建ての24階で、ルーフバルコニー36.7㎡・ワイドバルコニー・メゾネットの住戸です。修繕積立金は月13,640円（92円/㎡）で、20階以上の国交省の目安の幅（240〜410円/㎡）を下回っています。竣工は1995年、RC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるものは管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。また目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画では今の月額は目安より低く出るため、計画と積立の状況が見られやすい点です。
立地
最寄りは所沢駅で徒歩10分です。所沢市の人口は2015年→2020年に0.6%、世帯数は4.7%増え、2050年の人口は−10.1%の推計です。町丁目内の標準地・基準地の5年の変化は20.8%でした。
見られ方: 用途地域は商業地域です。周りに建ち得る建物の枠は用途地域と容積率で決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかる点として見られます。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間、積立金の残高と今後の引上げの予定
- 前の敷地の用途地域・容積率・高度地区などの都市計画
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工
- ※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 12,000万円
- 管理費
- 33,400円/月
- 修繕積立金
- 13,640円/月
- 間取り
- 4SLDK
- 専有面積
- 148.26㎡
- バルコニー面積
- 36.7㎡
- 所在階
- 24階 / 25階建て
- 方角
- 南
- 築年数
- 32年
- 所在地
- 埼玉県所沢市
- 最寄り駅
- 所沢駅 徒歩10分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 洗濯機置き場の位置と、洗濯物を干す場所との位置関係を確かめたい
- 階段の踏み板の奥行きや手すりの形状、段数を確かめたい
- 上下階や吹き抜けを通じた音の伝わり方を内見で確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画の期間、積立金の残高と今後の引上げの予定
- 前の敷地の用途地域・容積率・高度地区などの都市計画
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社エステート白馬 所沢店
- 免許番号
- 国土交通大臣(6)第5817号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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