東京都世田谷区・成城学園前駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・89.76㎡
桜ちゃんの見どころ
12.6㎡、木調タイルが広がるルーフバルコニーを見てほしい家
AI評価 70/1005階の洋室から出ると、世田谷の空がまるごと目の高さに
共通6軸
- 景色
- 72
- デザイン
- 62
- 快適性
- 68
- 開放感
- 75
- 希少性
- 66
- ライフスタイル適性
- 70
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 58
- リビング直結度
- 76
- パノラマ度
- 80
- プライベート度
- 60
- カフェ設え度
- 63
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
ルーフバルコニーの床は木調タイル張りで、黒いメッシュの手すりの間から街並みと空が見渡せます。屋外水栓も備わっていて、5階の洋室から出入りできる位置にあります。
暮らしにどう効くか
休みの日、屋外水栓を使って植物の手入れや床の掃除をしやすそうです。メッシュの手すりは足元まで視線が通るので、外の空気に当たりながら街並みを眺める時間も作りやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの耐荷重や管理規約（鉢植えなど置ける物の範囲）を確かめたい
- ルーフバルコニーと4階側のバルコニーの使い分けや専用使用料の有無を確かめたい
- 洋室約8.9帖の方角と時間帯ごとの日当たりの様子を確かめたい
どの家にも使える見方
手すりの型で変わる外の見え方
- 縦格子・メッシュの手すり
- 足元まで視線が抜けるので、座っていても景色が広く感じられます
- ガラスの手すり
- 遮るものが少なく、景色がそのまま見えます
- 腰壁の手すり
- 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になります
外の場所を見るときは、床の広さだけでなく手すりの型で眺めの見え方が変わることも見ておきたい
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
角部屋で12.6㎡のルーフバルコニーが付く住戸
住戸
5階建ての4階で、12.6㎡のルーフバルコニーとワイドバルコニーが付く角部屋です。ペットは「相談」の表記です。1999年竣工で1981年の耐震基準の見直し後の基準にあたり、修繕積立金は月額10,700円（1㎡あたり119円）で、国交省の目安の幅を下回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるものは規約と細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。積立金は目安が計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画だといまの月額は低く出やすい点が見られます。
立地
祖師ヶ谷大蔵駅まで徒歩18分で、用途地域は第一種低層住居専用地域です。町丁目の標準地・基準地の地価は5年で19.2%の変化です。
見られ方: 徒歩分の測り方（どの地点から、1分＝80mの換算か）で見え方が変わる点が見られます。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
- 「ペット相談」の中身と、管理規約・細則での扱い
- 長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工
- ※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
タップすると大きく表示されます
物件条件
- 価格
- 7,880万円
- 管理費
- 25,400円/月
- 修繕積立金
- 10,700円/月
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 89.76㎡
- バルコニー面積
- 12.6㎡
- 所在階
- 4階 / 5階建て
- 方角
- 南東
- 築年数
- 28年
- 所在地
- 東京都世田谷区
- 最寄り駅
- 成城学園前駅 バス10分＋徒歩1分
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- ルーフバルコニーの耐荷重や管理規約（鉢植えなど置ける物の範囲）を確かめたい
- ルーフバルコニーと4階側のバルコニーの使い分けや専用使用料の有無を確かめたい
- 洋室約8.9帖の方角と時間帯ごとの日当たりの様子を確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
- 「ペット相談」の中身と、管理規約・細則での扱い
- 長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス東京
- 免許番号
- 東京都知事(01)第112286号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
似ている物件
床のタイルの先に、スカイツリーが立っている
洋室とリビング、2か所の掃き出し窓から外に出られるんです。タイル張りの平場が奥まで続くので、テーブルと椅子を置けば、そのまま朝ごはんにできます。
東京都台東区・浅草駅 徒歩13分
5,750万円1LDK44.14㎡
11階、リビングから一続きに伸びる細長い空の廊下
11階で前に遮るものが少なくて、街並みまで視線がすっと抜けるんです。リビングの大きな掃き出し窓と一続きなので、部屋の延長みたいに使えるのが気持ちいいんです。
群馬県高崎市・高崎問屋町駅 徒歩16分
3,880万円4LDK100.12㎡
ウッドタイルの床の先に、港区の高層ビル群と空が広がるルーフバルコニー
らせん階段を上がると、屋根の上が自分だけの続き間になるんです。ウッドタイル敷きの平場なので、椅子とテーブルで朝食や夜の一杯の場所になりますよ。
東京都港区・神谷町駅 徒歩2分
15,800万円1LDK71.17㎡
別のテーマから、似た雰囲気の家
40階、窓に囲まれたコの字の窓辺にキッチンが浮かぶ
40階の角部屋で、窓が三方に回り込んでいるんです。アイランドキッチンが窓のほうを向いているので、料理しながら空を眺められるのが気持ちいいんですよ。
東京都新宿区・西新宿駅 徒歩9分
23,998万円2LDK96.08㎡
天井の上にもう一段、はしごで上がる小さな居場所
キッチンの上に小さなロフトがあって、はしごで上がれるんです。リビングの天井が斜めに高くなっていて、南のバルコニーもかなり広いですよ。
兵庫県神戸市兵庫区・中央市場前駅 徒歩7分
2,970万円2LDK53.05㎡
窓に囲まれた部屋の真ん中で、火を使う
27階の角住戸で、窓にぐるっと囲まれた真ん中にアイランドが置かれているんです。両側を回れる島なので、何人かで並んで支度するのが楽しい間取りですよ。
神奈川県横浜市西区・みなとみらい駅 徒歩7分
12,980万円2LDK64.15㎡