東京都小金井市・武蔵小金井駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・66.85㎡

桜ちゃんの見どころ

奥行きの長いルーフバルコニーの床面を見てほしい

AI評価 66/100最上階の角、43.68㎡の平場に空だけが広がる

共通6軸

景色: 52
ライフスタイル適性: 68
開放感: 78
快適性: 60
デザイン: 45
希少性: 72

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 80
パノラマ度: 70
プライベート度: 45
カフェ設え度: 35

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、コンクリート敷きの床が北西から南西へ奥行きよく続いています。手すりは横格子の金属製で、足元まで視線が通る造りです。北東側と北側には隣の建物が接し、南西側は開けた眺めになっています。

暮らしにどう効くか

リビングから掃き出し窓で直接出られる造りなので、朝のコーヒーや夜に少し外の風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。横格子の手すりは座った姿勢でも視線が抜けるので、空や街並みを感じやすい場所になりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重や、鉢植え・テーブルなどを置く際の制限を確かめたい
管理規約で定められたルーフバルコニーの使用ルール（物干し・喧嘩事項など）を確かめたい
床に見えるグレーの設備が避難ハッチかどうか、日常使用への影響を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で見る開放感

縦格子: 足元まで視線が抜けるので、座っても景色を感じやすい
ガラス: 視界を遮るものがなく、景色がより広く見える
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になる

外の場所を見るときは、手すりの素材でどれだけ景色や空気を感じられるかが変わるので、まず手すりの種類を見るとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの最上階・角部屋

住戸
4階建ての4階にあたる最上階の角部屋で、ルーフバルコニーは43.68㎡です。竣工は1983年で、RC造です。修繕積立金は月15,380円（1㎡あたり230円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料やルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとされます。1983年竣工は、新耐震かどうかが竣工年からは決まらない年にあたります。
立地
武蔵小金井駅まで徒歩13分で、駅の1日の利用は約11.3万人（5年で−9.4%）です。小金井市の人口は5年で3.9%、世帯は5.7%増えています。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と防水工事の周期、前回の時期
建築確認の日付と、耐震診断や適合証明の有無
長期修繕計画と積立金の残高、一時金の予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

※新耐震かどうかは建築確認の日付で決まり、竣工年からは決められません

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。