東京都国分寺市・国分寺駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・96㎡

桜ちゃんの見どころ

91.73㎡のルーフバルコニーから広がる眺望を見てほしい家

AI評価 80/10091㎡のバルコニーの先に、森とスカイラインが横一列に並ぶ

共通6軸

景色: 82
デザイン: 63
希少性: 88
開放感: 85
快適性: 72
ライフスタイル適性: 80

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 92
リビング直結度: 80
パノラマ度: 84
プライベート度: 66
カフェ設え度: 55

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

バルコニーの床はテラコッタ色のタイル張りで、手すりは白い縦格子です。写真からは樹木の緑の奥に街並みと空までの眺望が確認でき、間取り図ではLDK南側のガラスドアから直接出入りできる配置になっています。

暮らしにどう効くか

リビングから直接ルーフバルコニーに出られる配置なので、朝のコーヒーや夜に少し外の空気を感じるといった、短い時間の使い方もしやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

写真では庇のような屋根が見当たらないので、日差しや雨の当たり方を内見で確かめたいです
床に見える茶色いシミが防水塗装の経年によるものかどうか確かめたいです
水栓や屋外コンセントの位置・数は写真から分かりにくいので、資料や内見で確かめたいです

どの家にも使える見方

ルーフバルコニーの見る目

手すりの型（縦格子／ガラス／腰壁）: 縦格子は足元まで視線が抜けて開放感が出やすく、腰壁は立つと景色、座ると空だけが見えるという違いが出ます
屋根の型（庇のある部分／全面が青空の型）: 庇がある部分は日差しや雨を避けられる時間ができ、全面青空の型は開放感が増す一方で天候の影響をそのまま受けます
出口の型（直接／個室経由）: リビングから直接出られる型は日常的に使いやすく、個室を通る型は来客時に使いにくくなることがあります

ルーフバルコニーを見るときは、床の広さだけでなく手すりの種類と屋根の有無、どの部屋から出られるかを合わせて見るとよさそうです

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋を見てほしい住戸

住戸
10階建ての9階の角部屋で、ルーフバルコニーは91.73㎡。2001年竣工のSRC造で、1981年の耐震基準の見直し後の基準です。修繕積立金は月18,240円（1㎡あたり190円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物の決まりは規約と使用細則で決まります。売るときは使用料の確認が買い手の見る点になり、屋根が無いぶん防水の傷みも見られます。角部屋は2面以上に窓があり採光・通風に優れるとされる一方、結露にも目が向けられます。
立地
国分寺駅まで徒歩9分です。国分寺市の人口は2015年→2020年で5.3%、世帯数は8.2%増えています。用途地域は第一種住居地域で、町丁目の一部に3m以上の浸水想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。水害ハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示されるものです。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
「ペット相談」の中身（だれに何を相談するのか、管理組合の承認が要るのか）を管理規約と細則で
長期修繕計画と積立金の今後の引上げの予定、洪水ハザードマップ上の位置と浸水深

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ルーフバルコニーの基礎知識（アットホーム） https://www.athome.co.jp/contents/for-buyers/buyers-kiso/roof-balcony/／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。