東京都八王子市・京王八王子駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・92.56㎡

桜ちゃんの見どころ

リビングと洋室、二方向から出られるルーフバルコニー

AI評価 71/10069㎡の平場に、空がまるごと乗っている

共通6軸

快適性: 66
デザイン: 58
景色: 62
ライフスタイル適性: 72
希少性: 78
開放感: 82

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 66
パノラマ度: 74
プライベート度: 58
動線度: 62
カフェ設え度: 48

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは白い塗装仕上げの広い床面で、手すりは縦格子タイプ、庇と避難ハッチも確認できます。間取り図ではリビングの掃き出し窓と洋室約6.1帖の両方から出入りできる経路が示されています。

暮らしにどう効くか

リビングで過ごしているときは、そのまま外に出て空や街並みを眺められそうです。洋室側からも出入りできるので、部屋を使う人や場面によって行き来のしやすさが変わりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床仕上げがタイルか塗装か、また防水の状態を確かめたい
避難ハッチ周辺の使い方やルーフバルコニー使用に関する管理規約を確かめたい
洋室約6.1帖側の出入口の窓が掃き出し窓か腰高窓かを確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所へ出る動線の型

居間から出る型: くつろいでいる流れでそのまま外に出やすい
個室から出る型: 身支度や着替えの延長で外に出やすいが、来客中は通りにくい
複数の部屋から出られる型: 使う人や時間帯によって出入り口を選びやすい

家を見るときは、外の場所にどの部屋からつながっているかを見ると、暮らし方との相性が分かります。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

69.48㎡のルーフバルコニーが付く角部屋を見てほしい住戸

住戸
9階建ての6階の角部屋で、ルーフバルコニーは69.48㎡です。1999年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準で建てられています。修繕積立金は月21,890円（1㎡あたり236円）で、国交省の目安の幅（170〜430円）の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールが売るときに買い手の確かめる点になります。角部屋は採光・通風に優れる一方、外気に接する面が多く結露などに目を配ると見られやすい点です。積立金は計画期間全体の平均額と比べる目安で、いまの額は途中の額です。
立地
最寄りは京王八王子駅で、徒歩ではなくバス便（合計11分）です。八王子市の人口は2015年→2020年で0.3%増、世帯数は5.4%増でした。用途地域は第一種住居地域です。
見られ方: バス便は徒歩分の測り方と本数が、持ち続けるときにも売るときにも確かめる点になります。用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。

不動産会社に確かめたいこと

専用使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期・前回の時期
長期修繕計画の期間・積立金の残高・引上げの予定
徒歩分の測り方（どの地点から）とバスの本数

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

※バス便の分は、バスの乗車と停留所までの徒歩を合わせた時間です

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。