東京都大田区・北千束駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・70.29㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKと洋室、二方向から出られるルーフバルコニー

AI評価 71/100手すりの向こうに街が広がる、角部屋の南向きルーフバルコニー

共通6軸

開放感: 78
希少性: 63
ライフスタイル適性: 70
デザイン: 72
景色: 72
快適性: 70

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 58
リビング直結度: 72
パノラマ度: 80
プライベート度: 52
カフェ設え度: 40

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは約12.42平米の床面を持ち、手すりはメッシュ状で足元まで視線が抜け、街並みと空が見渡せます。LDKと約8帖の洋室の両方から直接出入りできる配置になっています。

暮らしにどう効くか

朝のコーヒーや夜に風に当たるといった短い時間でも、LDKからも洋室からも出やすく、ふらっと外の空気を感じに行きやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの有効な床面積が、手すりや給水栓を除いてどのくらいになるか確かめたい
ルーフバルコニーへの避難ハッチの有無と設置場所を確かめたい
洗濯機置き場の位置が洗面のそばか別の場所か確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる外の景色の見え方

縦格子・メッシュの手すり: 足元まで視線が抜け、座っても景色が開けて見えます
ガラスの手すり: 視界を遮るものがなく、景色がより広く見えます
腰壁の手すり: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた視界になります

外の場所を見るときは、手すりの種類で景色の見え方がどう変わるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと角部屋、駅徒歩3分を見てほしい住戸

住戸
10階建ての5階、角部屋でルーフバルコニー（12.42㎡）が付きます。竣工は1970年のSRC造で、1981年6月の耐震基準の見直しより前に建てられた旧耐震の建物です。修繕積立金は月14,060円（㎡あたり200円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方のルールが管理規約と細則で決まり、売るときに買い手が確かめる点になりやすいです。角部屋は採光・通風が見られる一方、外気に接する面が多く結露や冷暖房の効きも確かめられます。
立地
北千束駅まで徒歩3分で、バス便ではありません。大田区の人口は2015年→2020年に4.3%、世帯数は7.8%増えています。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、防水工事の周期・前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
重要事項調査報告書と総会の議事録（管理の状態）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。