東京都文京区・千石駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・71.59㎡
桜ちゃんの見どころ
横に長い30㎡のルーフバルコニーを見てほしい家
AI評価 68/100約30㎡。空を独り占めする、白い平場のはじまり
共通6軸
- 景色
- 58
- ライフスタイル適性
- 72
- 開放感
- 78
- 快適性
- 60
- デザイン
- 62
- 希少性
- 74
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 88
- リビング直結度
- 72
- パノラマ度
- 72
- プライベート度
- 66
- カフェ設え度
- 48
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
ルーフバルコニーの写真では、床面が横方向に長く伸びていて、仕上げは白い防水塗装です。手すりは黒い横格子タイプで、リビング・ダイニング・キッチンからはアルミフレームの引き戸で直接出入りできます。
暮らしにどう効くか
リビング・ダイニング・キッチンから直接出られるので、朝のコーヒーや夜に外の風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。横に長い床面が確保されているので、立って過ごす時間だけでなく、腰を下ろして過ごす時間にも使える余地がありそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの床の防水性能と耐荷重は、物を置く前に確かめたいところです。
- 手すり際にある屋外コンセントや日当たりの時間帯、隣の建物との見え方は内見で確認したいですね。
- 避難ハッチや室外機など、床面を狭める設備があるかは図面や現地で確かめたいところです。
どの家にも使える見方
手すりの型を見る
- 縦格子
- 足元まで視線が抜けて、下の景色まで見渡せます。
- ガラス
- 視界を遮るものがなく、景色がより広く見えます。
- 腰壁
- 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になります。
ルーフバルコニーやベランダを見るときは、手すりの素材で視線の抜け方がどう変わるかを見るとよいです。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニーと角部屋を持つ住戸
住戸
5階建ての3階の角部屋で、ルーフバルコニー（30.0㎡）があり、リノベーション済み・ペット可の表記です。1993年竣工のRCで、1981年の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月26,130円（1㎡あたり365円）、管理は全部委託・日勤です。
見られ方: 30.0㎡のルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になりやすいです。積立金は国交省の目安の幅の中ですが、目安は計画期間全体の平均額なので、段階的に上がる計画かどうかも見られます。
立地
千石駅まで徒歩10分です。文京区の人口は2015年→2020年に9.3%増え、世帯数は10.6%増えています。用途地域は第一種中高層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にもかかると見られます。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
- ペット飼育細則の対象・頭数と、規約を変える議題が議事録に無いか
- 長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
- リノベーションの工事範囲（配管・断熱を含むか）の書類と保証
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（管理）: 掲載元の物件情報
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
タップすると大きく表示されます
物件条件
- 価格
- 14,980万円
- 管理費
- 15,034円/月
- 修繕積立金
- 26,130円/月
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.59㎡
- バルコニー面積
- 30㎡
- 所在階
- 3階 / 5階建て
- 方角
- 北
- 築年数
- 34年
- 所在地
- 東京都文京区
- 最寄り駅
- 千石駅 徒歩10分
写真では分からない点: 水栓・電源・日除けの有無が写真からは確認できず、現地確認をおすすめ
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- ルーフバルコニーの床の防水性能と耐荷重は、物を置く前に確かめたいところです。
- 手すり際にある屋外コンセントや日当たりの時間帯、隣の建物との見え方は内見で確認したいですね。
- 避難ハッチや室外機など、床面を狭める設備があるかは図面や現地で確かめたいところです。
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
- ペット飼育細則の対象・頭数と、規約を変える議題が議事録に無いか
- 長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
- リノベーションの工事範囲（配管・断熱を含むか）の書類と保証
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- センチュリー21 株式会社ワイズ・ホーム
- 免許番号
- 東京都知事(5)第84447号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
似ている物件
最上階、94㎡の空き地のような屋外。隣は雑木林
最上階のバルコニーが約94㎡で、もう庭みたいな広さなんです。窓を開けたら手すりの向こうが雑木林で、外に椅子を出して過ごすのが気持ちいいんですよ。
神奈川県川崎市麻生区・新百合ヶ丘駅 徒歩11分
8,198万円4LDK100.93㎡
32㎡の平場に、南西の空がまるごと乗る
屋外に32㎡のルーフバルコニーがあって、専有面積に対してかなり大きいんです。柱や段差の少ない平場が続くので、テーブルやプランターも置けるんです。
神奈川県横浜市港南区・下永谷駅 徒歩3分
3,499万円3LDK56.97㎡
33㎡の平場に、埼玉の空がまるごと乗る
リビングから段差少なく外へ出られるので、椅子を二脚置けば朝食の場所が増えるんです。33㎡超の平場なので、テーブルや鉢を置いても通り道が残ります。
埼玉県鶴ヶ島市・坂戸駅 徒歩15分
1,490万円2LDK51.57㎡
別のテーマから、似た雰囲気の家
22.7帖のリビングから、白い螺旋階段で屋根裏へ上がる
リビングの奥に白い螺旋階段があって、上がると15.1帖の屋根裏が丸ごと使えるんです。天窓の光が階段を伝って下りてくるのが気持ちいいんですよ。
大阪府枚方市・枚方公園駅 徒歩11分
2,480万円2SLDK120.6㎡
勾配天井のリビングから、階段を上がってルーフテラスへ
階段を数段上がるとルーフテラスに出られるんです。勾配天井のリビングは、上を見上げたときの抜けが気持ちいいですよ。
兵庫県西宮市・苦楽園口駅 徒歩14分
1,680万円3SDK85.87㎡
2階の手すり越しに、家族の声が降りてくる家
吹き抜けの上に2階の廊下が見えて、下の声がそのまま届くんです。天窓から光が落ちるので、朝のダイニングが気持ちいいんですよ。
兵庫県尼崎市・尼崎センタープール前駅 徒歩16分
3,380万円3LDK90.23㎡