東京都杉並区・代田橋駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・53.36㎡

桜ちゃんの見どころ

ルーフバルコニーの床と手すりの抜けを見てほしい家

AI評価 67/100南西に開いた細長い平場、窓を全部開けて外へ出る暮らし

共通6軸

景色: 68
ライフスタイル適性: 66
開放感: 72
快適性: 62
デザイン: 58
希少性: 70

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 72
リビング直結度: 82
パノラマ度: 75
プライベート度: 70
動線度: 68
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、建物の一角を占める広めの床面が防水塗装で仕上げられ、手すりは縦格子の金属製になっています。奥には室外機が1台と、ハシゴ状の設備も見えます。

暮らしにどう効くか

リビングダイニングキッチンの大きな掃き出し窓から直接出られるので、朝のコーヒーや夜に風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。縦格子の手すりは足元まで視線が抜けるので、座っても眺めが続いて見えそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床の耐荷重や、鉢植え・家具を置く際の管理規約上の制限を確かめたい
写真に見えるハシゴ状の設備が避難はしごかどうか、前に物を置けない範囲を確かめたい
洗濯物を干す場所や屋外水栓・物干し金具の位置をバルコニー内で確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる、外の空間の見え方

縦格子: 足元まで視線が抜けるので、座った姿勢でも景色が見えやすくなります
ガラス: 遮るものが少なく、景色がより広く開けて見えます
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になります

外の場所を見るときは、床の広さだけでなく手すりの種類まで見ると、座ったときの過ごし方まで想像しやすくなります。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋で、徒歩5分の住戸

住戸
6階建ての5階の角部屋で、ルーフバルコニーが付き、掲載のペットの表記は「相談」です。2011年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は月17,900円（1㎡あたり335円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有ではなく専用使用権で、使料や使い方は管理規約と細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。「ペット相談」は条件が決まっておらず、相談しながら決まる表記と説明されています。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
代田橋駅まで徒歩5分で、バス便ではありません。杉並区の人口は2015年から2020年に4.8%、世帯数は7.8%増えています。用途地域は第一種低層住居専用地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。駅の距離は、徒歩分の測り方も合わせて資料で見るところです。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則、防水工事の周期と前回の時期
「ペット相談」の中身（だれに何を相談するのか、管理組合の承認が要るのか）
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。