東京都杉並区・代田橋駅のルーフバルコニー付き中古マンション 2LDK・53.36㎡

桜ちゃんの見どころ

細長いルーフバルコニーと屋外水栓を見てほしい家

AI評価 67/100住宅地の屋根並みを見下ろす、細長い空の縁側

共通6軸

快適性: 70
希少性: 62
ライフスタイル適性: 64
開放感: 70
景色: 62
デザイン: 66

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 62
リビング直結度: 78
パノラマ度: 68
プライベート度: 45
動線度: 66
カフェ設え度: 48

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは細長い矩形で、手すりは縦格子。床は白い防水塗装で、屋外水栓が付いています。LDKの掃き出し窓から直接出入りできる形です。

暮らしにどう効くか

屋外水栓があるので、休みの日に植物へ水をやったり、床をさっと洗い流したりする場面で使いやすそうです。縦格子の手すりは足元まで視線が抜けるので、街並みの眺めも楽しめそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床面積と正確な形、家具を置く余地があるかを確かめたい
避難ハッチや室外機など床面を狭めるものがあるかを確かめたい
ルーフバルコニーの使用に関する管理規約（物の設置・重量・ペット可否など）を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で景色の見え方が変わる

縦格子: 足元まで視線が抜けて、立っても座っても外の景色が見えやすい
ガラス: 視線を遮るものがなく、景色が広く見える
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える形になる

外の場所を見るときは、床の広さだけでなく手すりの種類まで見ると、景色の見え方の違いが分かる。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋、駅徒歩5分を見てほしい住戸

住戸
6階建ての5階で、ルーフバルコニーと角部屋の特徴があり、ペットは「相談」の表記です。2011年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準で建てられています。修繕積立金は月17,900円（1㎡あたり335円）で、20階未満の国交省の目安の、どの帯の幅の中にも収まっています。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と細則で決まり、売るときも買い手が確かめる点になりやすいです。角部屋は採光・通風の面が見られる一方、外気に接する面が多く結露などにも目が向けられます。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額として見られます。
立地
代田橋駅まで徒歩5分で、バス便ではありません。用途地域は第一種低層住居専用地域で、町丁目の中で面積がいちばん多いものです。町丁目の一部に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 徒歩分は測り方の違いで見え方が変わるため、前提を資料で確かめる点になります。低層住居専用地域は周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。浸水の想定は、売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置を示すことになっており、その位置と浸水深を確かめる点になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
「ペット相談」の中身（だれに何を相談するのか）を管理規約と細則で
洪水・内水ハザードマップ上の位置と浸水深、前の敷地の用途地域

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。