東京都目黒区・池尻大橋駅のアイランドキッチン付き中古マンション 3LDK・71.99㎡

桜ちゃんの見どころ

両側から回り込めるアイランドを見てほしい家

AI評価 74/100リビングの中央に島がある。振り向けば家族と目が合う、そんな台所

共通6軸

景色: 52
ライフスタイル適性: 74
開放感: 78
快適性: 76
デザイン: 74
希少性: 62

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 82
回遊度: 78
質感度: 75
主役度: 80
陽当たり度: 58
集い度: 76

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

キッチンは白い天板のアイランドで、シンクとコンロが左側に並び、左右どちらからも回り込める形です。背面には引き戸の収納とカウンター、吊り下げ型のレンジフードがあります。

暮らしにどう効くか

シンクの正面がリビングダイニングに開いているので、料理をしながら部屋の様子を見渡しやすそうです。両側から回り込める形なので、配膳や片付けのときに人の行き来が重なりにくそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドの天板の奥行きと、両側の通路の幅を図面で確かめたい
背面カウンター上部の棚の収納量と使い勝手を内見で確かめたい
リフォームで入るキッチンや浴室・洗面の設備仕様を資料で確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの天板がどこで区切られているかで見る

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業の流れがひとつの線でまとまりやすい
シンクはアイランド、コンロは壁側の別ラインの型: 火と水の作業が分かれて、同時に複数人で使いやすい
三方が天板で囲まれる型: どの方向からも出入りしやすいが、床の専有は増える

家を見るときは、キッチンの天板がどこで区切られ、どちら側から回り込めるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーのある、池尻大橋駅徒歩8分の20階建て

住戸
20階建ての3階で、ルーフバルコニー（10.49㎡）とワイドバルコニーが付き、トランクルームの表記もあります。修繕積立金は月33,800円（1㎡あたり470円）で、20階以上の国交省の目安の幅（240〜410円）を上回っています。1999年竣工で、1981年の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるものは管理規約と細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額が上回る場合も、計画との差として長期修繕計画と合わせて見られやすい点です。
立地
最寄りは池尻大橋駅で徒歩8分です。目黒区の人口は2015年→2020年に3.8%、世帯数は6.5%増えています。用途地域は第一種住居地域（町丁目で面積が最も多いもの）で、町丁目の一部に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られやすい点です。浸水の想定は、重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になっており、買い手が確かめる点になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期
長期修繕計画と積立金の今後の引上げの予定
洪水ハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。