千葉県千葉市花見川区・実籾駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・72.92㎡

桜ちゃんの見どころ

3つの出口を持つルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 66/100最上階、住戸をぐるりと囲む48㎡の外

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 70
開放感: 68
快適性: 66
デザイン: 72
希少性: 74

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 78
リビング直結度: 72
パノラマ度: 63
プライベート度: 58
カフェ設え度: 40

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

間取り図ではルーフバルコニーが3つ描かれ、左右の洋室とLDKそれぞれから出られる配置になっています。写真のルーフバルコニーでは床が白いタイル張りで、手すりはメッシュ状で視線が通ります。

暮らしにどう効くか

LDKから直接出られるルーフバルコニーがあるので、朝のコーヒーや夜に風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

3つのルーフバルコニーそれぞれの面積と形状（細長いか正方形に近いか）を図面で確かめたい
ルーフバルコニーに屋外水栓や屋外コンセント、庇の有無を内見で確かめたい
避難ハッチや室外機の位置と、それによって使える床面がどれだけ制限されるかを確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所にどの部屋から出られるかを見る

居間だけから出られる型: 外の場所をひとつの出口に集約できて管理しやすい
複数の部屋から出られる型: どの部屋からも外に出やすいが、使い方や管理を部屋ごとに考える必要がある
通路を挟んで出る型: 部屋を通らずに外へ出られるので、来客中でも使いやすい

家を見るときは、外の場所にどの部屋から出られるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

48.58㎡のルーフバルコニーが付く最上階の住戸

住戸
7階建ての7階（最上階）で、ルーフバルコニーは48.58㎡です。1995年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月18,600円（1㎡あたり255円）で、国交省の目安は延床面積で分かれる20階未満の帯の幅を合わせた170〜430円の中です。管理は全部委託・日勤の管理員です。
見られ方: 広いルーフバルコニーは専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になりやすいです。最上階は屋上に接するので、屋上防水の修繕履歴が見られやすい点です。積立金は目安の幅の中でも計画の途中の額なので、長期修繕計画との組み合わせで見られます。
立地
最寄りは実籾駅で徒歩15分です。実籾駅の1日の乗降は24,292人で、5年の変化はほぼ0%です。千葉市花見川区は2015年→2020年に人口が1.0%減、世帯数が4.4%増で、2050年の人口は14.4%減の推計です。用途地域は第二種住居地域です。
見られ方: 徒歩15分は測り方（どの地点から・1分80m換算か）で数字が変わるので、資料で確かめたい点です。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるため、最上階からの眺望や日当たりが先も続くかの手がかりになります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気や設置物）と、屋上や防水の工事の周期・前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定と総会での決議の有無
前の敷地の用途地域・容積率など、市区町村の都市計画図での周辺の建ち得る枠

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／眺望と法的保護（三井住友トラスト不動産） https://smtrc.jp/useful/knowledge/sellbuy-law/2025_01.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。