静岡県静岡市清水区・清水駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・114.09㎡

静岡県静岡市清水区・清水駅バス7分＋徒歩5分のルーフバルコニー付き中古マンション。3LDK・114.09㎡・8階／8階建て・築27年・南東向き。価格 2,180万円（掲載元の情報）。

桜ちゃんの見どころ

LDKと洋室、二方向から出られるルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 71/100最上階の角、手すりの向こうに山並みと街がひと続き

共通6軸

快適性: 62
デザイン: 52
ライフスタイル適性: 70
開放感: 80
希少性: 68
景色: 82

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 62
リビング直結度: 72
パノラマ度: 85
プライベート度: 55
動線度: 65
カフェ設え度: 40

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは東西に細長い形状で、床は濃い青の防水塗装、手すりは縦格子で視線が抜けます。LDKの掃き出し窓と洋室12.7帖の掃き出し窓、両方から出入りできる間取りです。

暮らしにどう効くか

朝はLDK側から出て一杯のコーヒーを楽しみ、休みの日は洋室側からも外の風に当たるなど、場面に応じて出入り口を選べそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの有効面積と、避難ハッチや室外機など床面を占める設備の有無・位置を確かめたい
手すり越しに見える街並みや山の眺めが、前面の土地の建築状況で変わる可能性を確かめたい
ルーフバルコニーの使用に関する管理規約（物干しの設置や床面の改造の可否）を確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所への出口の型で見る家の暮らし方

居間から直接出られる型: 日常の合間に気軽に外の空気を取り入れやすくなります
個室から出られる型: 寝る前や起きてすぐなど、一人の時間に使いやすくなります
複数の部屋から出られる型: 家族それぞれが別の時間帯に使い分けやすくなります

家を見るときは、外の場所にどの部屋から出られるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ワイドバルコニーのある、8階建ての最上階の角部屋

住戸
ルーフバルコニー14.91㎡とワイドバルコニーのある、8階建ての8階の角部屋です。修繕積立金は月17,600円（1㎡あたり154円）で、延床面積で分かれる国交省の目安の、どの帯の幅も下回っています。
見られ方: 8階建ての8階は、眺望や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して夏の暑さ・冬の寒さが出やすいとされます。積立金は段階的に上がる計画も多いので、長期修繕計画と積立の状況は資料で確かめるところです。
立地
最寄りは清水駅で、徒歩ではなくバス便（バス乗車と停留所までの徒歩を合わせて12分）です。町丁目の一部に3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: バス便は、徒歩分の測り方やバスの本数が見られる点です。町丁目の一部に浸水などの想定がある場合は、この住戸の位置と階をハザードマップで照らして見られます。
市場
静岡市清水区西久保の指数は、2025年10月を100として2026年9月に109.2です。静岡市清水区西久保・90㎡以上・築20〜30年の帯を相場どおりに出したときの、掲載が消えるまでの日数は中央値の推定で84日です。
縦軸: 相場の指数（2025年10月＝100・AI による推定）
11510085
2025年10月2026年3月2026年9月（109.2）
横軸: 月（静岡市清水区西久保）
指数と日数は、市区町村・広さ・築年の帯についての AI による推定です。この住戸の価格や値動きではなく、日数は売れるまでの日数でもありません（取り下げを含め、掲載が消えるまでの推定です）。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と、防水工事の周期や前回の時期を確認
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の今後の引上げの予定を確認
清水駅までのバスの本数と、洪水・土砂災害のハザードマップ上の位置を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

※バス便の分は、バスの乗車と停留所までの徒歩を合わせた時間です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: 最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／令和5年度マンション総合調査（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000210.html／令和５年度マンション総合調査結果概要（別紙2・国土交通省・2024年6月21日） https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001750093.pdf

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方新旧（国土交通省・2020年7月17日） https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001354576.pdf／液状化ハザードマップ・地形区分に基づく液状化の発生傾向図（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/toshi/toshi_tobou_tk_000038.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。