静岡県沼津市・大岡駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・85.74㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKと洋室2室から出られるルーフバルコニー

AI評価 78/100最上階の屋根の上、正面に富士山を置いて過ごす朝

共通6軸

景色: 88
ライフスタイル適性: 76
開放感: 90
快適性: 70
デザイン: 58
希少性: 80

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 86
リビング直結度: 78
パノラマ度: 92
プライベート度: 62
カフェ設え度: 48

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは細長い形で、奥の建物側には掃き出し窓が2つ、手すりは視線の抜ける縦格子です。リビングの大きな掃き出し窓からも出入りできそうで、屋外水栓も見えます。

暮らしにどう効くか

LDKだけでなく洋室からも出入りできる経路があるので、洗濯物を干すときに一番近い窓から出られそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

掃き出し窓がそれぞれどの部屋とつながっているかを確かめたい
避難ハッチの位置と、使える床面への影響を確かめたい
ルーフバルコニーの耐荷重や使用規約(鉢植え・室外機の増設など)を確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所への出口の型

居間から出る型: 来客中でも、立ったまま外の空気を感じやすくなりそうです
個室から出る型: 自分の部屋から直接出られるので、人目を気にせず使えそうです
複数の部屋から出られる型: 家族それぞれが好きな時間に、別々の入口から外に出られそうです

家を見るときは、外の場所がどの部屋とつながっているかを見ると、暮らし方の幅が見えてきます。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの最上階・角部屋を見てほしい住戸

住戸
8階建ての8階の角部屋で、ルーフバルコニーは58.22㎡、ペットは「相談」の表記です。竣工は1991年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は月11,650円（1㎡あたり136円）で、20階未満の国交省の目安の、どの帯の幅も下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と細則で決まるため、売るときも買い手に確かめられる点です。最上階は眺望や上からの足音の無さが挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとも見られます。積立金の目安は計画全体の平均額で、段階的に上がる計画ではいまの月額は低く出ます。
立地
最寄りの大岡駅まで徒歩13分です。用途地域は第一種低層住居専用地域（町丁目で面積が最も多いもの）で、町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域の想定があります。
見られ方: 用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。水害などのハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示されます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
「ペット相談」の中身（だれに・何を相談するのか、管理組合の承認が要るのか）を管理規約と細則で確かめる
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差、一時金や借入の予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。