静岡県沼津市・大岡駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・90.07㎡

桜ちゃんの見どころ

複数の部屋から出られるルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 69/100洗濯物を干す手を止めて、山並みまで抜ける空をひとり分の贅沢に

共通6軸

景色: 74
ライフスタイル適性: 72
開放感: 80
快適性: 66
デザイン: 58
希少性: 68

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 78
リビング直結度: 72
パノラマ度: 80
プライベート度: 62
カフェ設え度: 40

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの広い床面と、LDK・洋室から直接出られる掃き出し窓が複数確認できます。金属製の縦格子手すり越しに山並みの眺望も見えます。

暮らしにどう効くか

LDKからも洋室からも出入りできるので、朝のコーヒーや休日に外の風に当たる時間を、部屋を選ばず楽しめそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーに室外機や避難ハッチがあるか、使える床面の範囲を確かめたい
屋外水栓や屋外コンセントの有無を確かめたい
庇や屋根のある部分があるか、日差しの入り方を確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所への出口の型

リビングから出る型: 来客中でも使いやすく、日常の延長で立ち寄りやすい
個室から出る型: 自室から直接出られるので、一人の時間に使いやすい

家を見るときは、外の場所にどの部屋から出られるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーのある角部屋、8階建ての6階

住戸
8階建ての6階の角部屋で、ルーフバルコニーは50.2㎡あり、ペットは相談の表記です。1991年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月12,210円（1㎡あたり136円）で、20階未満の国交省の目安の、延床面積で分かれる帯の幅をどれも下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、段階的に上げる計画では今の月額が目安より低く出るため、計画と残高が見られやすい点です。
立地
大岡駅まで徒歩13分です。用途地域は第一種低層住居専用地域で、沼津市の人口は2015年から2020年で3.2%減、世帯数は3.3%増でした。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られやすい点です。また、売買の重要事項説明では水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になっています。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則、防水工事の周期と前回の時期を確認
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定を確認
ハザードマップ上のこの建物の位置と、前の敷地の用途地域・容積率を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。