大阪府八尾市・八尾駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・63.19㎡

16.7帖のLDKの中心に、白い島。三口コンロと食洗機を備えたキッチンを囲んで過ごす休日

桜ちゃんの見どころ

左右に回り込めるアイランドを見てほしい家

AI評価 72/10016.7帖のLDKの中心に、白い島。三口コンロと食洗機を備えたキッチンを囲んで過ごす休日

共通6軸

景色: 58
ライフスタイル適性: 72
開放感: 72
快適性: 76
デザイン: 74
希少性: 58

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 76
回遊度: 72
質感度: 73
主役度: 70
陽当たり度: 60
集い度: 71

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

キッチンはシンク・コンロ・作業台が一直線に並び、天板は奥行きもあって広く見えます。キッチンの左右どちらにも通路があり、ぐるりと回り込める配置になっています。

暮らしにどう効くか

夕方、誰かが鍋を振っている横をもう一人が通り抜けて配膳に向かう、といった動きがしやすそうです。広い天板の上なら、盛り付けや後片付けも複数人で分担しやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドの天板の奥行きと左右の長さの実寸法を確かめたい
コンロがガスかIHかを確かめたい
キッチンとLDKの床に段差があるかどうかを確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの囲まれ方

三方が天板に囲まれる型: 作業台に三方から近づけるので、複数人で同時に動きやすくなります
片側が壁につく型: 壁に体を預けられるので、一人で落ち着いて作業しやすくなります

家を見るときは、キッチンが何方向から近づける形になっているかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きで、八尾駅徒歩8分の住戸

住戸
14階建ての4階で、ルーフバルコニー（8.49㎡）が付く住戸です。1998年竣工のSRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）で建てられた年にあたります。修繕積立金は月21,610円（1㎡あたり342円）で、国交省の目安（20階未満の延床面積別の帯をまとめた幅）の中です。管理は全部委託・日勤です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく、共用部分に付く専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まります。売るときは使用料やペットの制限が買い手の確かめる点になりやすいです。積立金の目安は計画期間全体の平均額なので、いまの月額は途中の額として見られます。
立地
八尾駅まで徒歩8分です。八尾駅の1日の利用者は24,088人で、5年で8.5%減っています。八尾市の人口は5年で1.6%減、世帯数は3.5%増でした。用途地域は第一種住居地域が中心で、町丁目の一部に3m以上の浸水想定があります。
見られ方: 用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、前の敷地の用途地域まで見ると、眺望や日当たりがこの先も続くかを読み取れます。浸水想定のある区域では、重要事項説明でハザードマップ上の位置が示されるので、住まいの階と合わせて見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期を確認
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定を確認
洪水ハザードマップ上の位置と浸水深、前の敷地の用途地域を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。