神奈川県横浜市鶴見区・菊名駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・73.11㎡

桜ちゃんの見どころ

横幅のある人工芝のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 69/100柵の向こうに街が沈み、空だけが残る最上階

共通6軸

景色: 78
ライフスタイル適性: 70
開放感: 74
快適性: 68
デザイン: 58
希少性: 62

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 58
リビング直結度: 80
パノラマ度: 82
プライベート度: 55
動線度: 66
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、横幅のある床面に人工芝が敷かれ、黒い縦格子の手すり越しに街と空の眺望が見えます。庇がなく、日差しが直接入る状態です。

暮らしにどう効くか

洋室3から直接出られる配置なので、休みの日に外の風に当たる短い時間でも使いやすそうです。縦格子の手すりは足元まで視線が抜けるので、人工芝の床と合わせて開けた印象が続きそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床の形状(横長か正方形に近いか)と物を置きやすい配置かを確かめたい
屋外コンセントや屋外水栓の有無を確かめたい
避難ハッチや室外機など、使える床面を狭める設備があるかを確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる外の景色の見え方

縦格子: 足元まで視線が抜けて開けた印象になりやすい
ガラス: 視界を遮らず景色がそのまま広がって見える
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える

外の場所を見るときは、手すりの種類で景色の見え方と視線の通り方を確かめる

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階のルーフバルコニー付き、低層マンションの住戸

住戸
3階建ての3階（最上階）で、ルーフバルコニーは13.41㎡あります。竣工は1982年のRCです。修繕積立金は月10,571円（1㎡あたり145円）で、延床面積で分かれる国交省の目安の、どの帯の幅も下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使い方は管理規約と細則で決まるため、買い手が確かめる点になります。最上階は屋上に接し、夏の暑さ・冬の寒さが出やすいと見られます。1982年竣工は新耐震かどうかが建築確認の日付で決まる年代で、積立金は計画の途中の額なので、段階的に上がる計画かが見られます。
立地
最寄りは菊名駅で、バス便（バスの乗車と停留所までの徒歩を合わせて21分）です。用途地域は第一種低層住居専用地域です。
見られ方: バス便は徒歩分の測り方や本数が日々の使い勝手として確かめられる点になります。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料と使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
建築確認の日付と、耐震診断や耐震基準の適合証明の有無
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定、総会の議事録
バス便の本数と、前の敷地の用途地域・容積率

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

※新耐震かどうかは建築確認の日付で決まり、竣工年からは決められません

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

※バス便の分は、バスの乗車と停留所までの徒歩を合わせた時間です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。