兵庫県神戸市東灘区・魚崎駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・64.68㎡

桜ちゃんの見どころ

LDK20帖に広がるアイランドキッチンを見てほしい家

AI評価 66/100三口コンロのアイランドを囲んで、造作テーブルでそのまま食卓へ

共通6軸

景色: 38
ライフスタイル適性: 70
開放感: 66
快適性: 66
デザイン: 68
希少性: 58

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 70
回遊度: 74
質感度: 66
主役度: 72
陽当たり度: 58
集い度: 72

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

キッチンの写真では、天板にシンクとガスコンロが一直線に並び、左右どちらからも回り込める通路が見えます。背面にはカウンターと引き出し収納も続いています。

暮らしにどう効くか

シンクに立つとLDK全体を見渡せるので、料理や洗い物をしながら奥の部屋の様子にも目が届きそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

キッチン前後の通路幅が複数人で同時に通れる広さかどうかを内見で確かめたい
背面カウンターと収納の奥行き・実際の寸法を図面や内見で確認したい
洗面所付近に洗濯機置き場がどこに設けられているかを確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの向きと回り込み方を見る

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業の流れがひとつながりになりやすい
シンクとコンロが別ラインに分かれる型: 作業を分担しやすく、火元から少し離れて作業できる
キッチンの両側から回り込める型: 複数人が同時に出入りしやすい

家を見るときは、シンクとコンロの位置関係と、キッチン周りをどちらから回り込めるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

魚崎駅徒歩8分、1977年竣工の51戸の住戸

住戸
竣工は1977年で、1981年6月の耐震基準の見直しより前の建物です。修繕積立金は月4,140円（1㎡あたり64円）で、国交省の目安の幅（170〜430円）は下回っています。管理は一部委託、管理員は無、総戸数は51戸です。
見られ方: 1977年竣工は耐震基準の見直し前にあたるため、耐震性の資料の有無が見られやすい点です。積立金の月額は計画の途中の額なので、段階的に上げる計画では目安より低く出ます。管理の状態は共用部の様子や総会の議事録からも見られます。
立地
魚崎駅まで徒歩8分で、バス便ではありません。用途地域は準工業地域（町丁目で面積が最も多いもの）です。町丁目の一部に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、準工業地域では周辺の建ち方の将来を用途地域から読むことになります。水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示されるので、この住戸の位置で確かめられます。

不動産会社に確かめたいこと

長期修繕計画と積立金の今後の引上げ予定（総会での決議済みか）
総会の議事録（3期分ほど）と重要事項調査報告書
ハザードマップ上の位置と、前の敷地の用途地域・容積率

出典と注記

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: 新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510／マンションは管理を買え（リクルート） https://finance.recruit.co.jp/article/n182/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。