神奈川県横浜市南区・井土ヶ谷駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・70.94㎡

桜ちゃんの見どころ

縦格子の手すりが眺望を遮らないルーフバルコニー

AI評価 70/100リビングの引き違いを開けると、22㎡の平場がそのまま続く

共通6軸

希少性: 70
快適性: 62
デザイン: 52
開放感: 80
ライフスタイル適性: 72
景色: 68

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 82
リビング直結度: 80
パノラマ度: 76
プライベート度: 58
動線度: 58
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは正方形に近い広い床面で、防水塗装仕上げ。手すりは縦格子の金属製で、室外機が1台設置され、街並みの眺めが開けています。

暮らしにどう効くか

視線を遮りにくい縦格子の手すりなので、住宅街の眺めを見渡しながら、朝のコーヒーや夜に外気に触れるといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重や鉢植え・物の設置に関する規約を確かめたい
洗面奥に見える給水栓が洗濯機用かどうかを確かめたい
各部屋の帖数や全体の部屋数・配置を図面で確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる景色の見え方

縦格子: 足元まで視線が抜けて、景色が広く感じられる
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える
ガラス: 視線を遮らず、景色全体が見渡せる

家を見るときは、手すりの種類で外の景色の見え方がどう変わるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

22.09㎡のルーフバルコニーと1996年竣工を見てほしい住戸

住戸
10階建ての6階で、22.09㎡のルーフバルコニーが付き、ペットは「相談」の表記です。1996年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月35,970円（1㎡あたり507円）で、20階未満の国交省の目安の、延床面積で分かれる帯を合わせた幅（170〜430円）を上回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルール、防水の維持の担い方は管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。ペットも相談の中身は管理規約と細則で決まる事項です。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
井土ヶ谷駅まで徒歩12分で、バス便ではありません。用途地域は第一種低層住居専用地域です。災害リスクは、町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があり（面積の1%未満）、3m以上の浸水想定はありません。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域とあわせて見られます。災害の想定は、売買の重要事項説明で示されるハザードマップ上の位置と合わせて確かめる点になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
ペット「相談」の中身（相談先・承認の要否）を管理規約と細則で
長期修繕計画の期間、積立金の残高、今後の引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。