宮城県仙台市太白区・南仙台駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・100.81㎡

桜ちゃんの見どころ

12.4平米のルーフバルコニーから広がる田畑の眺めを見てほしい家

AI評価 71/100手すりの向こうは田んぼと山並み、タイルの平場で朝のコーヒーを

共通6軸

快適性: 70
ライフスタイル適性: 70
希少性: 72
景色: 78
開放感: 74
デザイン: 62

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 58
リビング直結度: 66
パノラマ度: 82
プライベート度: 60
動線度: 58
カフェ設え度: 62

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、縦格子の手すり越しに田畑と遠くの山並みが見渡せ、床はタイル貼りで、庇のある部分には日差しを避けられる時間帯もありそうです。

暮らしにどう効くか

広めの床面と庇のおかげで、天気を気にせず外に出て、朝のコーヒーや夕方に風に当たるといった時間を過ごせる場所になりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重や使用規約（プランターや家具をどこまで置けるか）を確かめたい
屋外水栓や屋外コンセントの有無を確かめたい
避難ハッチや隔て板、室外機の有無と位置を確かめたい

どの家にも使える見方

バルコニーの手すりで見る眺めの見え方

縦格子の手すり: 足元まで視線が抜けて、座っても立っても外の景色が見えやすくなります
ガラスの手すり: 視界を遮るものが少なく、景色全体が広く見えます
腰壁の手すり: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になります

家を見るときは、手すりの種類で景色の見え方がどう変わるかを見るとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの6階住戸、管理規約を見てほしい

住戸
7階建ての6階で、ルーフバルコニー12.4㎡とトランクルームが付き、ペットは「相談」の表記です。1998年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）にあたります。修繕積立金は1㎡あたり272円で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物の決まりは管理規約で決まるため、売るときも買い手が確かめる点と見られやすいです。ペット「相談」は条件が決まっていない表記なので、規約と細則の中身が見られやすい点です。
立地
最寄りは南仙台駅で徒歩16分です。駅の1日の利用は約19,356人で、5年で3.2%減っています。仙台市太白区は人口が+3.5%、世帯が+6.7%（2015→2020年）で、用途地域は第一種住居地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られやすいです。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、防水工事の周期・前回の時期
ペット「相談」の中身（承認の要否）を管理規約と細則で
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。