宮城県仙台市太白区・南仙台駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・100.81㎡

桜ちゃんの見どころ

キッチンから直結、12.4帖のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 70/100手すりの向こうは田と山、階段を上がればもう一つの部屋

共通6軸

景色: 74
ライフスタイル適性: 70
開放感: 72
快適性: 68
デザイン: 62
希少性: 66

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 58
リビング直結度: 72
パノラマ度: 80
プライベート度: 52
動線度: 60
カフェ設え度: 62

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーはタイル張りの床で奥行きがあり、縦格子の手すりごしに田んぼや山並みの眺望が広がっています。キッチンの掃き出し窓からもルーフバルコニーへ直接出られる様子が写真から分かります。

暮らしにどう効くか

料理の合間にちょっと外に出て風に当たったり、洗濯物の様子を見に行ったりと、キッチンから近い分、日常のすき間時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの屋外水栓や屋外コンセントの有無、庇など日陰になる範囲を確かめたい
手すりの高さや隣戸からの視線の通り方、避難ハッチなど床面を狭める設備の有無を確かめたい
フリールームの採光や用途、ルーフバルコニーとの行き来のしやすさを確かめたい

どの家にも使える見方

外に出る入口の型

居間から出る型: 来客中でも立ち寄りやすく、日常的に使いやすい
個室から出る型: プライベートな時間に使いやすいが、来客時は通りにくい
キッチンから出る型: 料理の合間など家事の途中で短時間使いやすい

外の場所を見るときは、どの部屋から出られるかで使い方の場面が変わるので、出入り口の位置を間取り図で確かめるとよい

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの6階住戸を、築年と立地とあわせて見てほしい住戸

住戸
7階建ての6階で、ルーフバルコニー（12.4㎡）とトランクルームが付き、ペットは「相談」の表記です。1998年竣工のRCで、新耐震で建てられた年にあたります。修繕積立金は月27,420円（1㎡あたり272円）で、20階未満の国交省の目安の幅の中です。管理は全部委託、日勤の管理員がいます。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物の決まりは管理規約と細則で決まるため、売るときは買い手に確かめられる点です。「ペット相談」は条件が決まっておらず、管理規約で定める事項と見られやすい点です。積立金は目安が計画期間全体の平均額なので、いまの月額だけでなく今後の引上げ予定と合わせて見られやすい点です。
立地
最寄りは南仙台駅で徒歩16分です。その駅の利用者は1日あたり19,356人で、5年の変化はマイナス3.2%です。仙台市太白区では2015年から2020年に人口が3.5%、世帯が6.7%増え、2050年の人口はマイナス7.7%の推計です。用途地域は第一種住居地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、第一種住居地域の住戸は、前の敷地の用途地域や開発計画とあわせて眺望や日当たりが続くかを見られやすい点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期・前回の時期
ペット「相談」の中身（だれに何を相談するのか、管理組合の承認が要るのか）
長期修繕計画の期間と見直しの時期、積立金の今後の引上げ予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。