宮城県仙台市太白区・南仙台駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・100.81㎡

桜ちゃんの見どころ

フリールームから階段で上がるルーフバルコニー

AI評価 68/100手すりの向こうは田んぼと山並み、6階から空がまるごと

共通6軸

景色: 76
ライフスタイル適性: 72
開放感: 72
快適性: 68
デザイン: 58
希少性: 66

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 58
リビング直結度: 72
パノラマ度: 80
プライベート度: 62
動線度: 58
カフェ設え度: 60

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの床はタイル仕上げで、縦格子の手すりの向こうに平地と遠くの山並みが広がっています。間取り図では、フリールームから階段を上ってこの空間に出る造りです。

暮らしにどう効くか

縦格子の手すりは足元まで視線が通るので、座っても景色を感じやすそうです。フリールームから階段を上ってアクセスする造りなので、休みの日に外の空気に触れに行く場所として使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

フリールームからルーフバルコニーへの階段の経路と、実際の出入り口の位置を確認したい
ルーフバルコニーの耐荷重や、鉢植え・家具を置く際の管理規約上の扱いを確認したい
避難ハッチや室外機など、床面を狭める設備の有無と位置を確認したい

どの家にも使える見方

外の場所への出口の型

リビングから出る型: 日常的に使いやすく、朝のコーヒーなど短い時間にも出やすい
個室や専用の部屋から出る型: 少し距離があり、出かける前に意識して向かう場所になりやすい

家を見るときは、外の場所にどの部屋から出られるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの6階住戸、管理規約を見てほしい住戸

住戸
7階建ての6階で、ルーフバルコニーは12.4㎡あり、トランクルームとペット相談の表記があります。1998年竣工のRCで、新耐震で建てられた年にあたります。修繕積立金は月27,420円、1㎡あたり272円で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になりやすいです。ペットは「相談」の表記なので、条件は規約と細則で決まる事項として見られやすいです。
立地
最寄りは南仙台駅で徒歩16分です。駅の1日の利用は約19,356人で、5年では3.2%減っています。仙台市太白区は人口が5年で3.5%、世帯が6.7%増え、用途地域は第一種住居地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、いまの眺めや日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期を確認
「ペット相談」の中身と、管理組合の承認が要るかを管理規約と細則で確認
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。