東京都台東区・新御徒町駅のアイランドキッチン付き中古マンション 1LDK・37.6㎡

桜ちゃんの見どころ

左右どちらからも回り込めるアイランドを見てほしい家

AI評価 74/100グレーのアイランドを囲んで、ワンルームがひとつのダイニングになる

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 70
開放感: 70
快適性: 74
デザイン: 80
希少性: 66

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 78
回遊度: 68
質感度: 82
主役度: 74
陽当たり度: 72
集い度: 72

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

リビング・ダイニングの写真では、アイランドキッチンの天板が奥行き広めに作られ、左右両側から回り込める形になっています。正面はLDK側に開いていて、背面には吊戸棚とキャビネット収納が並んでいます。

暮らしにどう効くか

料理をしながら食卓やリビングの様子を見渡しやすそうです。人を呼んだときは、天板の左右どちらからもキッチン周りに入れるので、複数人で立っても行き来しやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

天板の奥行きと幅の寸法を図面で確認したい(配膳や複数人での作業時のゆとりがどれくらいか)
背面の吊戸棚・キャビネットの収納容量と、調理中の動きやすさを内見で確かめたい
キッチンとダイニングの間に段差や床材の継ぎ目があるかを見ておきたい

どの家にも使える見方

キッチンの向きと囲み方を見る

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業の流れが一方向にまとまりやすく、移動が少なくなりそうです
シンクとコンロが別ラインに分かれる型: 2人以上で同時に作業しても、持ち場が分かれていて重なりにくそうです
三方が天板で囲まれる型: どの位置に立っても手元の作業がしやすそうですが、通路の幅は内見で確かめたいところです

キッチンを見るときは、シンクとコンロの並び方と、天板の何方向から人が出入りできるかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋で、駅徒歩5分の住戸

住戸
9階建ての8階で、ルーフバルコニー（4.82㎡）付きの角部屋、ペット可の表記があります。1994年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は月10,000円、1㎡あたり266円で、国交省の目安の幅（延床面積で分かれる帯を合わせた幅）の中です。管理は全部委託・日勤の管理員です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。角部屋は採光・通風に優れる一方、結露や冷暖房の効きに目を配る必要があるとされます。積立金の目安は計画期間全体の平均額なので、いまの月額は段階的に上がる計画の途中の額かもしれません。
立地
新御徒町駅まで徒歩5分で、駅の1日の乗降は84,215人です。台東区は2015年→2020年に人口が6.8%、世帯数が10.9%増えています。用途地域は商業地域です。町丁目の広い範囲に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、商業地域では将来の眺望や日当たりの続き方を前の敷地の規制と合わせて見ることになります。水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示すことが義務になっているため、売るときにも確かめられる点です。

不動産会社に確かめたいこと

使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
ペット飼育細則の対象・大きさ・頭数・届出と、規約を変える議題が議事録に無いか
洪水・内水のハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階
長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。