東京都台東区・新御徒町駅のアイランドキッチン付き中古マンション 1LDK・37.6㎡

桜ちゃんの見どころ

左右から回り込めるアイランドを見てほしい家

AI評価 66/100ダークグレーの島に灯りを落として、二人分の食卓が同じ視界に収まる夜

共通6軸

景色: 52
ライフスタイル適性: 62
開放感: 58
快適性: 68
デザイン: 74
希少性: 58

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 66
回遊度: 58
質感度: 76
主役度: 62
陽当たり度: 55
集い度: 63

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

アイランドキッチンの写真では、シンクが左奥、コンロが中央奥に並び、天板がダイニング側へ張り出しています。キッチンの両脇に通路があり、左右から回り込める形になっています。

暮らしにどう効くか

料理をしながらリビングダイニング側の様子を見渡しやすそうです。複数人がキッチンの周りを行き来しながら、準備や片付けを手分けできそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドキッチンの天板の奥行きと、ダイニング側の張り出し部分に椅子を置けるかを確かめたい
背面にある黒いキャビネットが吊戸棚か食器棚かと、その収納量を確かめたい
洋室とリビングダイニングキッチンを仕切る開き戸を全開にしたときの奥行きを確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの向きで変わる暮らし方

食卓やリビングを向く型: 料理の手を止めずに、食卓や部屋全体の様子を見渡しやすくなります
壁を向く型: 手元の作業に集中しやすく、調理中は背を向ける形になります

家を見るときは、キッチンがどちらを向いているかで、料理中に家族や来客とどう関わるかが変わる点を見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと駅徒歩5分を見てほしい住戸

住戸
9階建ての8階で、ルーフバルコニー（4.82㎡）とワイドバルコニーがあり、ペットは「相談」の表記です。1994年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられています。修繕積立金は月10,000円（266円/㎡）で、20階未満の国交省の目安の帯の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権なので、使用料や使い方は管理規約と細則で決まり、買い手が確かめる点になります。ペットも「相談可」は条件が決まっていない表記なので、規約で確かめる点になります。積立金は計画の途中の額なので、今後の引上げ予定も見られます。
立地
新御徒町駅まで徒歩5分で、用途地域は商業地域です。町丁目には3m以上の浸水の想定が広い範囲（56%）にあります。
見られ方: 浸水の想定は町丁目の面積の割合で、この建物の位置の値ではありません。売買の重要事項説明では水害ハザードマップ上の位置が示されるので、浸水深と住まいの階をあわせて見られます。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
ペット相談の中身（だれに何を相談するか、管理組合の承認が要るか）を管理規約と細則で
洪水・内水のハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。