東京都台東区・浅草駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・75.76㎡
桜ちゃんの見どころ
左右から回り込めるアイランドを見てほしい家
AI評価 77/10020帖のワンルームのような白いLDK、その中心に立つアイランドキッチン
共通6軸
- 景色
- 82
- ライフスタイル適性
- 78
- 開放感
- 80
- 快適性
- 78
- デザイン
- 76
- 希少性
- 68
アイランドキッチン特集 固有軸
- 開放度
- 85
- 回遊度
- 78
- 質感度
- 74
- 主役度
- 80
- 陽当たり度
- 66
- 集い度
- 80
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
キッチンは白いシンクユニットで、背面に吊戸棚付きの壁面収納があり、ダイニング側と左側の両方から回り込める通路が写真から確認できます。
暮らしにどう効くか
料理をしながら配膳や食卓への移動がしやすく、複数人がキッチン周りを行き来する場面でも動きが重なりにくそうです。夕方の支度で、誰かが配膳を手伝うといった場面に使いやすそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- キッチンの天板の奥行きや左右の通路幅を確かめたい
- レンジフードの排気方式とダクトの経路を確かめたい
- 洗濯機置き場が洗面室内か隣接した場所かを確かめたい
どの家にも使える見方
キッチンの型を比べる見方
- シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型
- 作業の流れがひとつながりになり、調理から配膳までの動きがまとまりやすくなります
- コンロが壁側の別ラインにある型
- 作業スペースが分かれるので、複数人が同時に別の作業をしやすくなります
- 三方が天板で囲まれる型／片側が壁につく型
- 囲まれる型は作業がしやすい一方、壁につく型は背面にほかの家具を置きやすくなります
家を見るときは、シンクとコンロの並び方や通路の回り込み方から、台所での動きの流れを想像してみるとよいでしょう。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
ルーフバルコニーと角部屋、浅草駅徒歩3分を見てほしい住戸
住戸
37階建ての20階で、角部屋・ルーフバルコニー（13.91㎡）・リノベーション済み・ペット可の表記があります。修繕積立金は月額14,170円（1㎡あたり187円）で、国交省の20階以上の目安の幅を下回ります。2012年竣工です。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使用料・使える範囲・火気や設置物の決まりは管理規約と使用細則で変わり、買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額のため、段階的に上がる計画では目安より低く出ることがあります。
立地
浅草駅まで徒歩3分で、バス便ではありません。台東区の人口は2015年→2020年に6.8％、世帯数は10.9％増えています（国勢調査の実績）。災害リスクは、町丁目の広い範囲に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 売買の重要事項説明では水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務で、浸水の想定がある場合は、住まいの階や電気設備のある階と合わせて見られやすい点です。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定
- 洪水ハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計
- ※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
- ※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
タップすると大きく表示されます
物件条件
- 価格
- 17,990万円
- 管理費
- 22,730円/月
- 修繕積立金
- 14,170円/月
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 75.76㎡
- バルコニー面積
- 13.91㎡
- 所在階
- 20階 / 37階建て
- 方角
- 西
- 築年数
- 15年
- 所在地
- 東京都台東区
- 最寄り駅
- 浅草駅 徒歩3分
写真では分からない点: 掲載元表記: ペット可・ペット相談（詳細条件は管理規約の確認が必要）
2026年10月15日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- キッチンの天板の奥行きや左右の通路幅を確かめたい
- レンジフードの排気方式とダクトの経路を確かめたい
- 洗濯機置き場が洗面室内か隣接した場所かを確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、防水工事の周期と前回の時期
- 長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げの予定
- 洪水ハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- センチュリー21 株式会社ワイズ・ホーム
- 免許番号
- 東京都知事(5)第84447号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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