東京都中央区・月島駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・77.86㎡

木目の折上天井と間接照明に包まれた20帖超のLDK、その中心に island が据わる

桜ちゃんの見どころ

ダイニングに向いて開くアイランドを見てほしい家

AI評価 81/100木目の折上天井と間接照明に包まれた20帖超のLDK、その中心に island が据わる

共通6軸

景色: 78
ライフスタイル適性: 80
開放感: 84
快適性: 85
デザイン: 83
希少性: 74

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 85
回遊度: 76
質感度: 82
主役度: 78
陽当たり度: 68
集い度: 83

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

アイランドキッチンはシンクとコンロがダイニング側を向き、天板も広めに取られています。キッチンの左右どちらからも回り込める通路が確認できます。

暮らしにどう効くか

料理をしながら、リビング・ダイニングにいる人の様子を見渡せそうです。配膳から片付けまでの動きも、キッチン周りで完結しやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドの天板の奥行き・高さと、張り出し部分にスツールが置ける寸法かを確かめたい
コンロがガスかIHか、レンジフードの種類を確かめたい
背面収納の引き出し数や開閉方式を確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの向きで見る型

シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 洗い物から調理までの作業がひとつながりになり、移動が少なくなりそうです
コンロが壁側の別ラインにある型: 油はねや煙を壁側に逃がしやすく、リビング側は作業台として使いやすくなりそうです
キッチンが壁を向く型: 手元が隠れ、リビング側から生活感が見えにくくなりそうです

家を見るときは、キッチンがどちらを向いているかで、料理中に何が見えるかが変わる点を見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー20.3㎡と月島駅徒歩1分を併せ持つ住戸

住戸
53階建ての30階で、ルーフバルコニー20.3㎡・ワイドバルコニーが付く624戸の大規模マンション。2015年竣工で1981年の耐震基準の見直し後の基準です。修繕積立金は月26,170円（1㎡あたり336円）で、国交省の20階以上の目安の幅の中です。管理は全部委託で管理員が常駐です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まります。20㎡超の広さでは防水の傷みや手入れの分担も、買い手が確かめる点として見られやすいところです。超高層は修繕費が増えやすいとして目安が別に示されており、積立金は計画との関係で見られやすい点です。
立地
月島駅まで徒歩1分です。月島駅の1日の乗降は100,940人で、5年の変化は-33.8%です。中央区の人口は2015年→2020年に19.8%、世帯数は16.7%増えました。用途地域は第二種住居地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られやすい点です。徒歩1分は測り方の確認も含め、駅近として一般に見られる条件になります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期・前回の時期
長期修繕計画、積立金の残高と今後の引上げ予定、総会の議事録
工事の範囲（配管・断熱を含むか）の書類と保証、管理組合のリフォーム細則

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／マンションの修繕積立金に関するガイドライン令和6年6月改定（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001747009.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。