東京都八王子市・狭間駅の室内階段のある中古マンション 2LDK・77.03㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKの中に階段がある、21.5帖の吹き抜けを見てほしい家

AI評価 79/100最上階、天窓の下にのびる木の階段

共通6軸

景色: 78
ライフスタイル適性: 72
開放感: 86
快適性: 74
デザイン: 76
希少性: 80

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 85
階段度: 78
陽当たり度: 82
住み分け度: 58
動線度: 62
情景度: 80

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

リビングダイニングキッチンの中に階段が組み込まれ、踏み板の間が抜けて吹き抜けとつながっています。天井には高窓があり、高い位置から光が落ちてくる経路が見えます。

暮らしにどう効くか

上の階と下の階を行き来するたびに、リビングにいる家族と自然に顔を合わせやすそうです。朝の身支度や夜の寝る前など、短いすれ違いの場面が増えそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

メゾネットのため図にない上の階の間取りと各部屋の広さを確かめたい
階段や吹き抜けを通る音、上下階の生活音の伝わり方を確かめたい
ロフトの用途とアクセス方法、採光の仕方を確かめたい

どの家にも使える見方

階段のある家の見る目

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすくなります
階段が玄関・廊下側にある型: リビングを通らずに上下へ移動できます
踏み板の間が抜けている型: 光と視線が通り、階段が家具のように見えます

家を見るときは、階段がどこにあって、上下の暮らしがどうつながっているかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーのある最上階を見てほしい住戸

住戸
14階建ての14階の最上階で、ルーフバルコニー（13.23㎡）が付き、ペット可の表記があります。1998年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）で建てられた年です。修繕積立金は月13,090円（1㎡あたり170円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは専用使用権で、使用料や使い方のルールは管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になりやすいです。最上階は屋上に接するので、屋上防水の修繕履歴が見られやすい点です。ペット可の表記も、細則の中身まで見られます。
立地
狭間駅から徒歩7分です。町丁目の用途地域は第一種低層住居専用地域がいちばん多く、高尾駅の利用は5年で11.9%減っています。町丁目の面積の3%に土砂災害特別警戒区域の想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかの読み方に関わります。売買の重要事項説明では水害ハザードマップ上の位置も示されます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と、屋上・防水工事の周期と前回の時期
ペット飼育細則の対象・頭数・届出と、規約を変える議題が議事録に無いか
長期修繕計画の期間と積立金の今後の引上げの予定、洪水・土砂災害のハザードマップ上の位置

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。