宮城県仙台市太白区・南仙台駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・100.81㎡

桜ちゃんの見どころ

階段を上った先の12.4㎡ルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 66/100手すりの向こうは田んぼと空、6階の平場で過ごす休日

共通6軸

デザイン: 50
景色: 74
開放感: 70
ライフスタイル適性: 62
快適性: 60
希少性: 56

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 58
リビング直結度: 72
パノラマ度: 78
プライベート度: 36
動線度: 50
カフェ設え度: 58

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真では、タイル張りの床に縦格子の手すりが続き、田んぼや山並みまで見通せる眺望が写っています。間取り図を見ると、フリールームの上に階段の記号があり、そこを上った先にこのルーフバルコニーがあることが分かります。

暮らしにどう効くか

フリールームから階段を数段上がるだけで外の空気に触れられるので、在宅の作業の合間に外に出て気分を変える、といった使い方ができそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーへ上がる階段の位置と、フリールームからの行き来のしやすさを図面で確かめたい
ルーフバルコニーの床の耐荷重や屋外水栓の有無を内見で確かめたい
ルーフバルコニーの使用規約（物干し・鉢植えの可否など）を確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所へどこから出られるかを見る目

リビングから出る型: 家族が集まる場所からすぐ外の空気に触れられ、日常的に使いやすくなります
個室から出る型: 特定の部屋から出る分、その部屋を使う人だけの時間になりやすくなります
階段を上って出る型: 外に出るまでに一手間増える分、行き来の頻度は少なくなりやすいです

家を見るときは、外の場所にどの部屋からどんな道すじで出られるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーとトランクルームを持つ6階住戸

住戸
7階建ての6階で、ルーフバルコニー12.4㎡とトランクルームが付き、ペットは「相談」の表記です。1998年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準です。修繕積立金は月額27,420円（1㎡あたり272円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と細則で決まるため、売るときは買い手が確かめる点になります。「相談」は条件がはっきり決まっていない表記なので、管理規約と細則の中身が見られやすい点です。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
最寄りは南仙台駅で徒歩16分です。駅の利用は1日19,356人で、5年では3.2%の減少です。仙台市太白区は、5年間で人口が3.5%、世帯が6.7%増えています。用途地域は第一種住居地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、前の敷地の用途地域や容積率が眺望や日当たりの続き方に関わると見られやすい点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期を確認
ペット相談の中身（だれに何を相談するのか、管理組合の承認が要るのか）を管理規約と細則で確認
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差、引上げの予定を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。