千葉県千葉市稲毛区・天台駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・76.35㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKと寝室、両方から出られるルーフバルコニー

AI評価 69/1007階、43㎡超の屋上に出て、雲と稜線をまるごと眺める

共通6軸

快適性: 68
希少性: 74
ライフスタイル適性: 70
景色: 62
開放感: 72
デザイン: 66

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 84
リビング直結度: 76
パノラマ度: 68
プライベート度: 58
カフェ設え度: 38

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

間取り図を見ると、ルーフバルコニーはLDKの掃き出し窓と、6.7帖の寝室の両方につながっています。床は白い防水塗装で仕上げられ、黒い縦格子の手すりが周囲を囲んでいます。

暮らしにどう効くか

人を招いているときはLDKから、一人で風に当たりたいときは寝室側から、と場面によって出入りする窓を変えられそうです。朝のコーヒーや夜のひとときといった短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重と、鉢植えなど置ける物の種類・範囲を確かめたい
床に見える白い四角の構造物（避難ハッチの可能性）が使える床面をどれだけ狭めているか確かめたい
管理規約でのルーフバルコニーの使用条件（ペット可否・物置設置など）を確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所への出口の型

居間から出る型: 来客中でも出入りしやすく、日常的にふらっと使いやすい
個室から出る型: 一人の時間に使いやすく、来客の目を気にせず過ごせる
両方から出られる型: 場面によって出入りする場所を選べる分、どちらの部屋からの動線も確かめておきたい

外の場所を見るときは、どの部屋から出られるかで日常の使い方が変わることを意識して見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋、竣工年と立地を合わせて見たい住戸

住戸
11階建ての7階、角部屋でルーフバルコニー（43.98㎡）とワイドバルコニーが付き、ペット可の表記があります。1992年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月18,320円（1㎡あたり240円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物の決まりは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。角部屋は窓が多く採光・通風に優れる一方、結露や冷暖房の効きに目を配る点とされます。
立地
最寄りは天台駅で徒歩16分です。千葉市稲毛区は2015年→2020年に人口が0.2%減、世帯数は4.9%増で、2050年の人口推計は5.0%減です。用途地域は第二種中高層住居専用地域で、町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 徒歩分は測り方（どの地点から、1分80m換算か）によって変わるため、持ち続けるときも売るときも確かめる点になります。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決め、眺望や日当たりがこの先も続くかに関わります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画の期間と見直した年、積立金の残高、一時金の予定
ペット飼育細則の対象・頭数・届出と、規約変更の議題が議事録に無いか
ハザードマップ上の位置と、前の敷地の用途地域・容積率

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。