東京都目黒区・恵比寿駅のアイランドキッチン付き中古マンション 2LDK・81.75㎡

桜ちゃんの見どころ

キッチンを両側から回り込める通路を見てほしい家

AI評価 82/100木格子のアイランドと、ヘリンボーンの床が続く21.3帖

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 80
開放感: 84
快適性: 78
デザイン: 86
希少性: 76

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 88
回遊度: 78
質感度: 85
主役度: 80
陽当たり度: 83
集い度: 84

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

リビングの写真では、アイランドキッチンの左右に人が通れる通路があり、背面には腰の高さまでの木製スクリーンが設けられています。シンクの正面はリビング側を向いています。

暮らしにどう効くか

複数人が同時にキッチン周りを行き来しやすそうです。夕方、料理をしながらリビングで過ごす人の様子を見渡せそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドキッチンの天板の奥行きと高さ、椅子を置いて使えるカウンター形式かを確かめたい
背面スクリーンの素材と、実際にどこまで視線を遮るのかを確かめたい
コンロの種類(IHかガスか)と天板の仕上げを確かめたい

どの家にも使える見方

キッチン周りの通路の見方

片側が壁につく型: 一人が立って作業する動線になりやすい
三方が天板で囲まれる型: 複数人が同時に立って作業しやすい
シンクとコンロが同じ天板に並ぶ型: 作業の流れが一直線になりやすい

キッチンを見るときは、形だけでなく左右から回り込めるかどうかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

広いルーフバルコニーと角部屋の最上階を見てほしい住戸

住戸
8階建ての8階（最上階）の角部屋で、ルーフバルコニー（23.0㎡）が付きます。竣工は1970年で、1981年6月の耐震基準の見直しより前の建物です。修繕積立金は国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気などの決まりは管理規約と使用細則で決まり、売るときも買い手が確かめる点になります。最上階は眺望と採光が見られる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとされます。竣工年は、耐震基準の見直し前の建物かどうかを見る基準になります。
立地
恵比寿駅まで徒歩6分です。目黒区の人口は2015年から2020年で3.8%、世帯数は6.5%増えました。用途地域は第二種中高層住居専用地域で、町丁目の一部に3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。災害の想定は売買の重要事項説明で位置が示される点で、8階の最上階であることとあわせて読むことになります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期を確認
長期修繕計画と積立金の今後の引上げの予定を確認
ハザードマップ上の位置と浸水深、周辺の用途地域・開発計画を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。