神奈川県横浜市中区・馬車道駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・94.47㎡

桜ちゃんの見どころ

約16.66平米のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 69/100最上階の角、屋根の斜面に沿って伸びる南西のルーフバルコニー

共通6軸

景色: 78
ライフスタイル適性: 72
開放感: 70
快適性: 72
デザイン: 58
希少性: 66

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 62
リビング直結度: 80
パノラマ度: 76
プライベート度: 66
カフェ設え度: 42

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは約16.66平米で、LDKの掃き出し窓から直接出られます。床はコンクリート仕上げで、奥に庇があり、手すりは縦格子です。

暮らしにどう効くか

庇があるので、日差しを避けられる時間帯がありそうです。LDKから直接出られるので、朝にコーヒーを持って出たり、夜に風に当たったりといった短い時間の使い方も考えられそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

床の防水仕上げの状態や施工年を確かめたい
屋外水栓や屋外コンセントの有無を確かめたい
ルーフバルコニーの使用に関する管理規約上の制限を確かめたい

どの家にも使える見方

屋外スペースの屋根と手すりを見る目

庇のある型: 日差しや小雨を避けられる時間帯がありそう
全面が空の型: 開放感は増すが、天候の影響をそのまま受けそう
縦格子の手すり: 足元まで視線が抜けて、眺めが広く感じられそう

屋外スペースを見るときは、屋根の有無と手すりの種類で日差しの入り方と視線の抜け方が変わることを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階のルーフバルコニーと駅徒歩4分を見てほしい住戸

住戸
14階建ての14階（最上階）の角部屋で、ルーフバルコニー（16.66㎡）、ワイドバルコニー、トランクルームが付きます。2001年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）で建てられた年です。修繕積立金は月11,151円（1㎡あたり118円）で、20階未満の国交省の目安の、どの帯の幅も下回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとされます。積立金は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます。
立地
馬車道駅まで徒歩4分（バス便ではありません）。用途地域は商業地域で、横浜市中区の人口は2015年→2020年に2.1%、世帯数は7.9%増えています。
見られ方: 商業地域は周りに建ち得る建物の枠が広い地域で、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域・容積率にかかります。眺望の利益が法的に保護されるのは限られた場合とされるため、周辺の枠は確かめたい点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）と防水工事の周期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定と総会での決議の有無
前の敷地の用途地域・容積率・開発計画（都市計画図や窓口）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／眺望と法的保護（三井住友トラスト不動産） https://smtrc.jp/useful/knowledge/sellbuy-law/2025_01.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。