神奈川県横浜市中区・馬車道駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・94.47㎡
桜ちゃんの見どころ
細長いルーフバルコニー、18.15平米の使い方を見てほしい家
AI評価 69/10014階の南西角、街の屋根の上に伸びる細長い外の部屋
共通6軸
- 景色
- 72
- 開放感
- 70
- 快適性
- 72
- 希少性
- 68
- ライフスタイル適性
- 70
- デザイン
- 66
ルーフバルコニー特集 固有軸
- ひろびろ度
- 66
- リビング直結度
- 72
- パノラマ度
- 74
- プライベート度
- 58
- カフェ設え度
- 48
桜ちゃんの解説
写真と間取りから分かること
ルーフバルコニーは細長い形状で、床はタイル仕上げ、手すりは縦格子です。奥には庇がかかる部分と、水栓、避難ハッチらしき矩形の装置が見えます。
暮らしにどう効くか
屋外に水栓があるので、休みの日に植物の水やりや床の掃除をするといった使い方は考えられそうです。庇のある部分は、日差しの強い時間帯でも外に出やすい場所になりそうです。
内見や不動産会社に確かめたいこと
- 奥に見える矩形の装置が避難ハッチか室外機かを確かめ、実際に物を置ける床面積を把握したい
- ルーフバルコニーからの眺望と、隣の建物との距離感・視線の通り方を現地で確かめたい
- 耐荷重や使用上の規約（大きな鉢植えなどを置けるか）を資料で確かめたい
どの家にも使える見方
手すりの型で見る視線の抜け方
- 縦格子
- 足元まで視線が抜けて、外の様子が広く見渡せます
- ガラス
- 遮るものが少なく、景色全体が広がって見えます
- 腰壁
- 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になります
屋外の写真を見るときは、手すりの種類で視線の抜け方が変わることを見る。
蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき
最上階の角部屋、ルーフバルコニー付きで駅徒歩4分
住戸
14階建ての14階の角部屋で、18.15㎡のルーフバルコニーとトランクルームが付きます。2001年竣工のSRC造で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）で建てられた年にあたります。修繕積立金は月11,151円（1㎡あたり118円）で、国交省の目安の幅（170〜430円）を下回ります。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使料やルールは管理規約と細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。積立金は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出るため、計画との差が見られる点です。
立地
馬車道駅まで徒歩4分です。最寄りの馬車道駅の1日の乗降は43,530人で、5年で4.6%増えています。横浜市中区は人口が5年で2.1%、世帯数が7.9%増え、用途地域は商業地域です。
見られ方: 商業地域は周りに建ち得る建物の枠が広く、この先の眺望や日当たりがどう続くかは、前の敷地の用途地域や容積率にかかると見られます。
不動産会社に確かめたいこと
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則と防水工事の周期
- 長期修繕計画と積立金の今後の引上げの予定
- 周辺の用途地域・容積率・開発計画
出典と注記
出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）
- ※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです
出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）
出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）
- ※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます
出典（管理）: 掲載元の物件情報
出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報
出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工
- ※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
- ※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません
出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局 平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工
- ※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
- ※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません
出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工
- ※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です
出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）
- ※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）
出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）
- ※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
- ※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
- ※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です
見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf
見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100
公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、 不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。
この家の写真
間取り
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物件条件
- 価格
- 14,999万円
- 管理費
- 12,800円/月
- 修繕積立金
- 11,151円/月
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 94.47㎡
- バルコニー面積
- 18.15㎡
- 所在階
- 14階 / 14階建て
- 方角
- 南西
- 築年数
- 26年
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区
- 最寄り駅
- 馬車道駅 徒歩4分
写真では分からない点: 水栓・電源・日除けの有無は写真から読み取れないため、内覧で確認しておくと安心
2026年10月16日時点の情報です。AI評価は参考評価であり 査定ではありません。正確な条件は掲載元でご確認ください。
桜ちゃんと蓮さんが挙げた、不動産会社への確認ポイント
- 奥に見える矩形の装置が避難ハッチか室外機かを確かめ、実際に物を置ける床面積を把握したい
- ルーフバルコニーからの眺望と、隣の建物との距離感・視線の通り方を現地で確かめたい
- 耐荷重や使用上の規約（大きな鉢植えなどを置けるか）を資料で確かめたい
- ルーフバルコニーの使用料・使用細則と防水工事の周期
- 長期修繕計画と積立金の今後の引上げの予定
- 周辺の用途地域・容積率・開発計画
掲載元の不動産会社から、資料と詳しい条件が届きます。問い合わせのときに、これらの点も聞いてみてください。
- 取引態様
- 仲介
- 情報提供元
- 株式会社東宝ハウス溝の口
- 免許番号
- 神奈川県知事(02)第030304号
物件情報は上記の情報提供元によるものです。当サイトは掲載物件の取引に関与しません。いただいたお問い合わせは情報提供元へお取次ぎします。 掲載内容は情報提供元の情報が正となります。
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