神奈川県横浜市中区・根岸駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・116.35㎡

桜ちゃんの見どころ

35.1㎡、四角いルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 76/10035㎡の平場に、まず空がある

共通6軸

希少性: 80
デザイン: 62
景色: 72
快適性: 70
ライフスタイル適性: 78
開放感: 85

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 92
リビング直結度: 78
パノラマ度: 84
プライベート度: 52
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは床が白い防水塗装で仕上げられ、奥行きのある四角に近い形をしています。手すりはメッシュ状で、屋外の水栓も見え、LDKの掃き出し窓から直接出られる作りです。

暮らしにどう効くか

屋外水栓があり床面も広いので、植物の水やりや床の掃除がしやすそうです。LDKから直接出られるので、休みの日に外の風に当たったり、ちょっとした荷物を外に出したりといった使い方もしやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの耐荷重や、鉢植えなど置けるものの大きさを確かめたい
避難ハッチや室外機の位置と、実際に使える床面の範囲を確かめたい
手すり越しに見える周囲の建物との距離や、視線の通り方を確かめたい

どの家にも使える見方

屋外スペースは手すりと屋根と形で見る

手すり(縦格子・ガラス・メッシュ・腰壁): 縦格子やメッシュは足元まで視線が抜けて開放感があり、ガラスは景色がより広く見える。腰壁は立つと景色・座ると空だけが見える
屋根(庇がある・全面が空に開く): 庇がある部分は日差しや小雨を避けられる時間帯ができ、全面が空に開くタイプは明るさと開放感が変わる
形(細長い・四角に近い): 四角に近いとテーブルや椅子を置いて使いやすく、細長いと通路のように使うことが多くなる

屋外スペースを見るときは、広さの数字だけでなく、手すりの種類と屋根の有無、床の形まで見ると使い方の見当がつく

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きメゾネットで見たい住戸

住戸
6階建ての5階で、ルーフバルコニー（35.1㎡）とメゾネットの住戸です。竣工は1990年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）で建てられた年にあたります。修繕積立金は月22,100円（㎡あたり190円）で、国交省の目安の、延床面積で分かれる帯を合わせた幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有ではなく共用部分に付く専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点として見られやすいです。防水の計画修繕は管理組合が持つのが標準で、積立金の目安は計画期間全体の平均額なので、いまの月額は計画の途中の額として読まれます。
立地
根岸駅まで徒歩15分で、バス便ではありません。町丁目の用途地域は近隣商業地域が面積でいちばん多く、土砂災害特別警戒区域の想定が町丁目の面積の2%にあります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、近隣商業地域では前の敷地の容積率や高度地区が、この先の眺望や日当たりを読む手がかりになります。ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示されるので、位置と想定は説明の場でも確かめられます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差
前の敷地の用途地域・容積率と、土砂災害警戒区域の指定の有無

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。