神奈川県横浜市中区・根岸駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・116.35㎡

最上階メゾネット、35㎡の空。フェンス越しに広がる横浜の稜線と街並みを、自分の床から眺める暮らし

桜ちゃんの見どころ

35.1㎡のルーフバルコニーに広がる見晴らしを見てほしい家

AI評価 74/100最上階メゾネット、35㎡の空。フェンス越しに広がる横浜の稜線と街並みを、自分の床から眺める暮らし

共通6軸

景色: 78
ライフスタイル適性: 72
開放感: 88
快適性: 70
デザイン: 52
希少性: 84

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 90
リビング直結度: 78
パノラマ度: 85
プライベート度: 45
カフェ設え度: 40

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの床はコンクリート仕上げで、四周をメッシュの手すりが囲んでいます。手すり越しに空や遠くの建物まで視線が通り、床面の中央には室外機置き台と思われる金物が設置されています。

暮らしにどう効くか

メッシュの手すりは視線を遮らないので、LDKや和室から出てすぐの場所で外の空気に触れる時間を過ごしやすそうです。朝のコーヒーを飲みに出たり、夜に少し外の風に当たったりといった、短い時間の使い方も想像できそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニー床の耐荷重や、物を置く際の管理規約上の制限を確かめたい
洗濯物を干す場所がルーフバルコニーか、専用の干し場があるのか確かめたい
キッチンの勾配天井の高さや頭上の余裕、背の高い家具が置けるか確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる眺めの感じ方

縦格子: 足元まで視線が抜けて開放感が出やすい
メッシュ: 視線を遮らず眺望が広く感じられる
腰壁: 座ると空だけが見え、立つと景色が広がる

ルーフバルコニーやバルコニーを見るときは、手すりの種類で眺めの感じ方が変わる点を見るとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階でルーフバルコニー35.1㎡の住戸を見てほしい

住戸
6階建ての6階（最上階）で、ルーフバルコニーは35.1㎡あります。竣工は1990年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月22,100円（㎡あたり190円）で、国交省の目安の帯の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは共用部分に付く専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階は上からの足音が無く眺望や採光が挙げられる一方、屋上に接して夏の暑さ・冬の寒さが出やすいとされます。
立地
最寄りは根岸駅で徒歩15分です。町丁目の用途地域は近隣商業地域が面積でいちばん多く、一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかると見られます。水害ハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示すことが義務になっています。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
屋上防水の修繕履歴と、長期修繕計画・積立金の残高
前の敷地の用途地域・容積率と、ハザードマップ上の位置

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。