神奈川県横浜市中区・根岸駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・116.35㎡

桜ちゃんの見どころ

20.98㎡のルーフバルコニーとメッシュ手すり

AI評価 68/100山の緑を正面に、約21㎡の平場が空ごと borrowed する最上階メゾネット

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 76
開放感: 74
快適性: 70
デザイン: 58
希少性: 72

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 82
リビング直結度: 78
パノラマ度: 70
プライベート度: 52
カフェ設え度: 42

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは床面積20.98㎡で、床はコンクリート塗装仕上げです。手すりはメッシュタイプで視線が抜け、LDKから直接出入りできる配置になっています。

暮らしにどう効くか

リビングから直接出られる外の場所なので、朝のコーヒーや夜に少し風に当たるといった短い時間にも使いやすそうです。手すりの視線が抜けるぶん、外に出たときの開放感も感じやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用規約（隔て板・室外機・避難ハッチの有無と使用できない範囲）を確かめたい
上の階と下の階をつなぐ階段の位置と、玄関からの通り方を確かめたい
方角と時間帯ごとの明るさの入り方を確かめたい

どの家にも使える見方

外の場所への出口の見方

居間から出る型: 日常の中で立ち寄りやすく、来客中でも見せやすい配置になりやすい
個室から出る型: 生活動線と分かれるぶん、プライベートな使い方に寄りやすい

家を見るときは、外の場所につながる出口がどの部屋にあるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋メゾネットを見てほしい住戸

住戸
6階建ての5階で、ルーフバルコニー（20.98㎡）・角部屋・メゾネットの住戸です。1990年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月22,100円（190円/㎡）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物の決まりは管理規約と使用細則で決まります。売るときも買い手が確かめる点になりやすい部分です。角部屋は採光・通風、メゾネットは2層の窓の利点が見られる一方、階段の分の面積や結露・冷暖房の効きにも目が向けられます。
立地
最寄りは根岸駅で徒歩15分です。横浜市中区の5年間（2015年→2020年）の人口は+2.1%、世帯数は+7.9%で、用途地域は近隣商業地域です。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域などの想定があります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、近隣商業地域では前の敷地の用途地域や容積率が、眺望や日当たりがこの先も続くかを左右すると見られます。災害リスクは、売買の重要事項説明でハザードマップ上の位置が示される点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差、一時金の予定
洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、土砂災害警戒区域の指定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html／メゾネット（LIFULL HOME'S） https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00050/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。