東京都荒川区・新三河島駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・78㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKの奥から上がる階段と吹き抜けを見てほしい家

AI評価 79/100吹き抜けの上に、もう一つの居場所がある

共通6軸

希少性: 80
ライフスタイル適性: 75
景色: 72
開放感: 88
デザイン: 74
快適性: 76

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 90
階段度: 55
陽当たり度: 82
住み分け度: 70
動線度: 62
情景度: 80

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

LDKの奥、キッチン手前から上の階へ上がる階段が直線型で、踏み板の間が抜けています。階段の脇には吹き抜けがあり、上部に手すり柵と高窓が見えます。

暮らしにどう効くか

LDKで過ごしているときに、上の階の手すりや階段の動きが目に入るので、上下にいる家族の気配を感じながら過ごせそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

階段脇の吹き抜けを通る音や空気の伝わり方は内見で確かめたい
上の階（洋室2室・ロフト）へ、下層のLDKを通らずに行けるかは間取り図だけでは読み取れないので確かめたい
ロフトの天井の高さと窓の有無、断熱の仕様は資料で確かめたい

どの家にも使える見方

階段の位置と形で変わる上下のつながり方

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすい
階段が玄関・廊下にある型: リビングを通らずに上下へ移動できる
踏み板の間が抜けている型: 光と視線が通り、階段そのものが部屋の一部のように見える

家を見るときは、階段がどこにあってどんな形かで、上下の暮らしがどうつながるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの最上階・角部屋、駅徒歩1分

住戸
ルーフバルコニー（15.42㎡）付きの角部屋で、11階建ての11階、吹き抜けとロフトもあります。2003年竣工のRCで、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年です。修繕積立金は月17,550円（1㎡あたり225円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と使用細則で決まり、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や上からの足音の無さが挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとされます。
立地
新三河島駅まで徒歩1分です。その駅の1日の利用は5,882人で、5年で2.5%減っています。荒川区は5年で人口が2.5%、世帯数が8.6%増え、用途地域は準工業地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気・設置物）・防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定
前の敷地の用途地域・容積率、屋上防水の修繕履歴

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。