埼玉県草加市・谷塚駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・65.73㎡

桜ちゃんの見どころ

ルーフバルコニーの床、23.1㎡の使い方を見てほしい家

AI評価 68/10023㎡の平場に、手を入れる余白がまるごと残っている

共通6軸

快適性: 68
景色: 62
希少性: 66
ライフスタイル適性: 70
デザイン: 60
開放感: 78

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 82
リビング直結度: 70
パノラマ度: 74
プライベート度: 66
動線度: 64
カフェ設え度: 45

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは床面積23.1平方メートルで、グレーの防水塗装とメッシュ形式の手すりが見えます。右奥には庇があり、リビング・ダイニング・キッチンの掃き出し窓から直接出られる作りです。

暮らしにどう効くか

床面が広く確保されているので、外の空気に触れながら過ごす時間を持ちやすそうです。リビングから直接出られる作りなので、朝のコーヒーのような短い時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

室外機の位置や台数を確かめたい（写真では確認できていない範囲があるため）
屋外水栓の有無を確かめたい（植物の水やりや床掃除のしやすさに関わるため）
ルーフバルコニーの専用使用ルール（固定物の設置可否や避難ハッチ周りの扱い）を確かめたい

どの家にも使える見方

外へ出る経路と手すりの型

外への出口の型: 居間から直接出られる型は日常的に使いやすく、個室を通る型は来客時に出入りしにくくなります
手すりの型: 足元まで視線が抜ける型は開放感が出やすく、腰壁の型はプライバシーを保ちやすくなります
屋根の型: 庇がある型は雨や日差しを避けられる時間帯があり、全面青空の型は開放感が増します

屋外の場所を見るときは、どこから出られるか、手すりの種類、屋根の有無の3点を見ると使い方が想像しやすくなります。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋を見てほしい住戸

住戸
7階建ての6階の角部屋で、ルーフバルコニー23.1㎡とワイドバルコニーが付きます。1989年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月18,400円（1㎡あたり280円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使える範囲は管理規約と使用細則で決まるため、売るときも買い手が確かめる点になります。角部屋は採光・通風が見られやすい一方、外気に接する面が多く結露や冷暖房の効きにも目が向けられます。積立金は目安が計画期間全体の平均額で、段階的に上がる計画かどうかも見られます。
立地
谷塚駅まで徒歩10分で、谷塚駅の1日の利用者は38,080人（5年で-1.6%）です。草加市の人口は5年で+0.5%、世帯数は+5.8%で、2050年の人口は-7.5%の推計です。用途地域は第一種住居地域で、町丁目の標準地・基準地の地価は5年で+18.7%です。町丁目には3m以上の浸水想定の区域が一部あります。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まり、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。また2020年8月から、売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になっており、浸水の想定は買い手に必ず伝えられる点です。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則（火気や設置物）と、防水工事の周期・前回の時期
長期修繕計画の期間と、積立金の今後の引上げの予定（総会で決議済みか）
洪水・内水ハザードマップ上の位置と浸水深、前の敷地の用途地域や開発計画

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。