神奈川県川崎市宮前区・宮前平駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・96.82㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKから直接出られる、広いルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 68/100白い床いっぱいに空が落ちてくる、4階の余白

共通6軸

景色: 62
ライフスタイル適性: 74
開放感: 74
快適性: 72
デザイン: 58
希少性: 66

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 68
リビング直結度: 58
パノラマ度: 70
プライベート度: 52
カフェ設え度: 38

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは間取り図で約30.82平米とあり、LDKの掃き出し窓から直接出入りできます。手すりは縦格子で、床は白い防水塗装、屋外水栓も備わっています。

暮らしにどう効くか

朝や休みの日に、LDKからそのまま外に出てコーヒーを飲む、植物の水やりをするといった使い方がしやすそうです。縦格子の手すりなので、座っても遠くの景色が見えやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用制限（鉢植えや家具の設置可否、重量の目安）を確かめたい
床に見える避難ハッチの位置と、実際に使える床面の広さを確かめたい
隣接する建物との距離や、上階からの視線の入り方を確かめたい

どの家にも使える見方

バルコニーの手すりの型

縦格子: 足元まで視線が抜けて、座っても遠くの景色が見えやすくなります
ガラス: 視界を遮るものが少なく、景色全体が広く見えます
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた印象になります

家を見るときは、バルコニーの手すりの種類を見て、立ったときと座ったときで景色がどう変わるかを想像するとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋を見てほしい住戸

住戸
5階建ての4階の角部屋で、ルーフバルコニーは30.82㎡。1996年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月53,160円（1㎡あたり549円）で、国交省の目安（延床面積で分かれる帯の幅を合わせたもの）の幅を上回っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まります。売るときに買い手が確かめる点になります。角部屋は採光・通風に優れる一方、外気に接する面が多く結露や冷暖房の効きも見られます。積立金の目安は計画期間全体の平均額なので、いまの月額と長期修繕計画を合わせて見られます。
立地
最寄りは宮前平駅で徒歩12分。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、川崎市宮前区の人口は5年で3.6%、世帯数は7.9%増えています。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、日当たりや眺望がこの先も続くかは前の敷地の用途地域も見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
長期修繕計画の期間と最後に見直した年、積立金の残高と計画との差、一時金の予定
重要事項調査報告書と総会の議事録で管理の状態

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。