千葉県船橋市・津田沼駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・83.66㎡

桜ちゃんの見どころ

広さ94.42㎡のルーフバルコニー、手すりの違いを見てほしい家

AI評価 78/1009階はこの一戸だけ、94㎡の空を独り占め

共通6軸

景色: 78
ライフスタイル適性: 70
開放感: 88
快適性: 72
デザイン: 74
希少性: 90

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 62
パノラマ度: 85
プライベート度: 58
動線度: 50
カフェ設え度: 38

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは床面積94.42㎡で、縦格子の手すりとメッシュ状の手すりの両方が確認できます。床には避難ハッチと室外機があり、リビングの掃き出し窓から直接出入りできます。

暮らしにどう効くか

掃き出し窓からすぐに出られるので、朝のコーヒーや休日の植物の手入れなど、短い時間でも気軽に使えそうです。避難ハッチや室外機の位置によって、実際に物を置ける範囲は変わりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

避難ハッチや室外機を除いた、実際に使える床面の広さを図面で確認したい
ルーフバルコニーに屋外水栓やコンセントがあるか、位置を確かめたい
専用使用料の有無や、固定物の設置など規約上の使用制限を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で景色の見え方を見る

縦格子: 足元まで視線が抜けて、遠くの景色まで見渡しやすくなります
メッシュ・ガラス: 透過性があり、座った状態でも景色が広く見えます
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える落ち着いた視界になります

バルコニーやルーフバルコニーを見るときは、手すりの種類で景色の見え方や視線の通り方が変わることを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

9階建て最上階、角部屋にルーフバルコニーが付く住戸

住戸
9階建ての9階の角部屋で、ルーフバルコニーは94.42㎡あります。2012年竣工のRC造で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）です。修繕積立金は月額19,150円（229円/㎡）で、国交省の目安の幅の中です。管理は全部委託、管理員は日勤です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になりやすいです。最上階は眺望や上からの足音が無い点が挙げられる一方、屋上に接して暑さ寒さが出やすいとされます。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画途中の額と見られます。
立地
最寄りは津田沼駅で徒歩9分です。津田沼駅の1日の利用者は約17.9万人です。船橋市の2015年→2020年の増減は人口+3.2%、世帯数+6.4%、用途地域は第一種住居地域です。町丁目の一部に土砂災害特別警戒区域の想定があり、3m以上の浸水想定はありません。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、この先も眺望や日当たりが続くかは前の敷地の用途地域にかかります。眺望の利益は法的に保護される場面が限られるとされ、周辺の都市計画は買い手が見る点になりやすいです。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
屋上防水の修繕履歴、断熱の仕様、窓の数と向き
前の敷地の用途地域・容積率・高度地区・地区計画・日影規制の有無
長期修繕計画の期間、積立金の残高、今後の引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／眺望と法的保護（三井住友トラスト不動産） https://smtrc.jp/useful/knowledge/sellbuy-law/2025_01.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。