東京都江戸川区・葛西駅の室内階段のある中古マンション 4SLDK・116.63㎡

桜ちゃんの見どころ

廊下側の階段と、上に抜ける吹き抜けを見てほしい家

AI評価 68/100階段を下りれば、川と街を見渡す16.5帖のリビング

共通6軸

希少性: 80
デザイン: 52
景色: 78
ライフスタイル適性: 74
快適性: 70
開放感: 72

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 45
階段度: 55
陽当たり度: 48
住み分け度: 85
動線度: 62
情景度: 58

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

階段はまっすぐな形で、踏み板と踏み板の間が抜けています。手すりが付き、上部には高い位置に窓のある吹き抜けのような空間が見えます。間取り図では、階段は玄関と納戸の間、廊下側に配置されています。

暮らしにどう効くか

階段が廊下側にあるため、上の階へ行き来するときにLDKを通らなくて済みそうです。誰かが階段を使っていても、LDKでくつろぐ時間の邪魔になりにくそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

吹き抜け部分の高窓の開け方や掃除のしやすさを確かめたい
階段や吹き抜けを通る上下階の音の伝わり方を内見で確かめたい
階段の踏み板の幅や勾配など、昇り降りのしやすさを図面で確かめたい

どの家にも使える見方

階段の位置で見る、上下のつながり方

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来のたびに、LDKにいる人と顔を合わせやすくなります
階段が玄関・廊下にある型: LDKを通らずに上下へ移動でき、くつろぐ時間と行き来を分けやすくなります
踏み板の間が抜けている型: 光や視線が通り、階段そのものが家具のように見えます

家を見るときは、階段がどこにあって、上下の暮らしをどう分けているかを見るとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーのある角部屋メゾネットを見てほしい住戸

住戸
10階建ての9階で、ルーフバルコニー16.72㎡のある角部屋・メゾネット。全室2面採光で、ペット可の表記があります。2009年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月27,900円（1㎡あたり239円）で、国交省の目安の幅（20階未満・延床面積で分かれる帯を合わせた幅）の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは専用使用権で、使える範囲・使用料・ルールは管理規約と使用細則で決まり、買い手が確かめる点になります。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額とされます。
立地
葛西駅まで徒歩15分で、バス便ではありません。用途地域は工業地域で、町丁目の広い範囲に3m以上の浸水の想定があります。
見られ方: 2020年8月から売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を示すことが義務になり、買い手が確かめる点になります。用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
洪水・内水・高潮のハザードマップ上の位置と浸水深、住まいの階
長期修繕計画・積立金の残高・一時金の予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。