東京都板橋区・板橋本町駅のアイランドキッチン付き中古マンション 3LDK・66.66㎡

桜ちゃんの見どころ

ダイニング側を向くアイランドを見てほしい家

AI評価 68/100木目の天板とブラックのフードが向き合う、会話が続くキッチン

共通6軸

景色: 48
ライフスタイル適性: 70
開放感: 68
快適性: 72
デザイン: 72
希少性: 55

アイランドキッチン特集固有軸

開放度: 74
回遊度: 62
質感度: 70
主役度: 66
陽当たり度: 58
集い度: 72

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

アイランドキッチンの天板がダイニング・リビング側を向き、黒いレンジフードが天井に見えます。背面にはカウンターと収納があるようです。

暮らしにどう効くか

キッチンに立つと食卓とリビング全体が見渡せる配置なので、料理の手を止めずに食卓の様子を確認したり、できあがった料理をそのまま配膳したりしやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

アイランドキッチンの天板の奥行きと、左右から回り込める通路幅を確かめたい
背面収納の仕様や吊戸棚の有無を確かめたい
給排水管・給湯器の新設位置やリフォーム工事の範囲を確かめたい

どの家にも使える見方

キッチンの向きを見る

食卓やリビングを向く型: 料理をしながら部屋全体や家族の様子を見渡しやすくなります
壁を向く型: 手元が隠れ、作業そのものに集中しやすくなります

家を見るときは、キッチンが食卓を向いているか壁を向いているかを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋メゾネットを見てほしい住戸

住戸
8階建ての3階で、ルーフバルコニー（7.29㎡）付きの角部屋メゾネットです。竣工は1978年で、1981年6月の耐震基準の見直しより前の建物です。管理は自主管理、管理員は非常勤です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに確かめられる点になります。自主管理でも認定を受けた例があり、管理の状態は議事録などの資料で見られやすい点です。
立地
板橋本町駅まで徒歩10分です。用途地域は準工業地域（町丁目で面積が最も多いもの）で、3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 徒歩10分の測り方（どの地点から、1分80mの換算か）が資料で確かめられ、前の敷地の用途地域で周りに建ち得る建物の枠が変わる点も見られやすいところです。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と防水工事の周期
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定
管理規約と、総会の議事録（3期分ほど）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／マンションは管理を買え（リクルート） https://finance.recruit.co.jp/article/n182/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。