東京都荒川区・新三河島駅の室内階段のある中古マンション 3LDK・78㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKの中にある階段と吹き抜けを見てほしい家

AI評価 76/100高窓から光が落ちる、二層分の天井を持つ最上階

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 72
開放感: 85
快適性: 76
デザイン: 70
希少性: 78

階段のある部屋特集固有軸

抜け度: 84
階段度: 52
陽当たり度: 82
住み分け度: 58
動線度: 55
情景度: 72

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

下階のリビングの中に階段と吹き抜けがあり、階段はまっすぐで踏み板の間が抜けたデザインです。吹き抜けの高い位置には高窓があり、光が上から落ちてくる経路が見えます。

暮らしにどう効くか

リビングで過ごしている人と、階段を上り下りする人の姿が自然に目に入りそうです。夕方、料理をしながら誰かが上の階から下りてくる様子にも気づきやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

洗濯機置き場がどの階にあるかを確かめたい
ロフトへの梯子の使いやすさと安全性を確かめたい
吹き抜けを通した上下階の音の伝わり方を確かめたい

どの家にも使える見方

階段の見る目

階段がリビングの中にある型: 上下の行き来で家族と顔を合わせやすくなります
階段が玄関・廊下側にある型: リビングを通らずに上下へ移動できます
踏み板の間が抜けている型: 光と視線が抜けて、階段が家具のように見えます

家を見るときは、階段の位置と形が上下の暮らしをどうつなぐかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニーと最上階、駅1分を併せ持つ住戸

住戸
11階建ての11階の最上階・角部屋で、ルーフバルコニーは15.42㎡あります。竣工は2003年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年です。修繕積立金は月17,550円（1㎡あたり225円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。最上階は眺望や上からの足音が無い点が見られる一方、屋上に接して夏の暑さ・冬の寒さが出やすいとされます。
立地
最寄りは新三河島駅で、徒歩1分です。町丁目の面積でいちばん多い用途地域は準工業地域です。
見られ方: 用途地域は周りに建ち得る建物の枠を決めるので、眺望や日当たりがこの先も続くかは、前の敷地の用途地域や容積率にかかると見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料、使用細則（火気・設置物）、防水工事の周期と前回の時期
屋上防水の修繕履歴と断熱の仕様
前の敷地の用途地域・容積率・開発計画（市区町村の都市計画図や窓口）

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。