愛知県名古屋市昭和区・川名駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・120.25㎡

桜ちゃんの見どころ

L字に広がる55.3平米のルーフバルコニーを見てほしい家

AI評価 77/100最上階の角、55㎡の平場に空がそのまま乗っている

共通6軸

景色: 74
ライフスタイル適性: 76
開放感: 82
快適性: 78
デザイン: 72
希少性: 80

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 92
リビング直結度: 72
パノラマ度: 80
プライベート度: 58
動線度: 68
カフェ設え度: 48

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは白いメッシュの手すりで囲まれ、床面はL字に広く続いています。奥には名古屋市街地の建物が連なって見えます。

暮らしにどう効くか

床面が奥まで広く続いているので、朝のコーヒーや夜に外の風に当たるといった短い時間の使い方は考えられそうです。メッシュの手すりは足元まで視線が抜けるので、景色を眺めやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床の仕上げや防水の状態、耐荷重を確かめたい
避難ハッチや室外機の位置が床面の使える範囲にどう影響するか確かめたい
屋外コンセントや水栓の有無を確かめたい

どの家にも使える見方

バルコニーの手すりの型で景色の見え方が変わる

縦格子: 足元まで視線が抜けて、座っても景色が見えやすい
メッシュ: 網目越しに外の景色がうっすら透けて見える
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える

家を見るときは、手すりの種類で眺望と視線の通り方がどう変わるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

最上階の角部屋にルーフバルコニーが付く住戸

住戸
7階建ての7階の最上階・角部屋で、ルーフバルコニー（55.3㎡）とトランクルームが付き、ペットは「相談」の表記です。2005年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直しのあとの基準（新耐震）で建てられた年にあたります。修繕積立金は月26,000円（1㎡あたり216円）で、国交省の目安の幅の中です。管理は全部委託・巡回です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールが規約と細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になりやすいです。最上階は屋上に接するので、防水と断熱が見られます。「ペット相談」は条件が決まっていない表記なので、規約と細則の中身が読まれます。
立地
川名駅から徒歩6分です。駅の1日の利用は11,209人で、5年（2019→2024年度）で8.1%減っています。名古屋市昭和区の人口は5年で0.4%増、世帯数は0.1%減で、2050年の人口は推計で7.6%減です。用途地域は第一種住居地域で、町丁目の標準地・基準地の5年の変化は16.2%です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、前の敷地の用途地域や都市計画は眺望や日当たりが続くかを見る手がかりになります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期を確認
ペット相談の中身（だれに・何を相談するか、承認が要るか）を管理規約と細則で確認
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げ予定を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（管理）: 掲載元の物件情報

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（駅の利用）: 国土数値情報（駅別乗降客数）を加工

※町丁目の代表点から最寄りの駅です（掲載の最寄り駅と違うことがあります）
※5年の変化（2019→2024年度）はコロナ前後を挟みます。全国の中央値は −8% で、減っていても街の衰えとは限りません

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（地価の動き）: 国土数値情報（地価公示・地価調査）を加工

※町丁目の中にある標準地・基準地の5年の変化です（この建物の土地の値ではありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／最上階の住戸（東急リバブル） https://www.livable.co.jp/l-note/?p=30171／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。