愛知県名古屋市千種区・東山公園駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・108.33㎡

桜ちゃんの見どころ

タイル張り32.55㎡、ルーフバルコニーの床を見てほしい家

AI評価 73/10032㎡の屋上テラス、正面には緑の丘と抜けるような空

共通6軸

景色: 68
快適性: 66
デザイン: 62
開放感: 80
希少性: 74
ライフスタイル適性: 72

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 74
パノラマ度: 78
プライベート度: 70
カフェ設え度: 66

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの床はタイル張りで、建物側には白い腰壁、奥には横格子の手すりが続いています。奥には段差のある区画と青い設備ボックスが見え、隣地には緑の多い眺望が広がっています。

暮らしにどう効くか

床が平らでタイル仕上げになっているので、休みの日に外の風に当たる時間を過ごす場所として使う余地はありそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

奥に見える段差（避難ハッチの可能性）が常時使えるか、床面にどう影響するかを確かめたい
青い設備ボックス周辺の使える床面の実際の範囲を確認したい
ルーフバルコニーに屋外水栓やコンセントがあるかを確かめたい

どの家にも使える見方

ルーフバルコニーの手すりの型で眺めが変わる

縦格子: 足元まで視線が抜けて開放感が出やすい
腰壁: 座ると空だけ、立つと景色が見える形になる
ガラス: 座っても立っても景色をそのまま見渡せる

ルーフバルコニーを見るときは、手すりの種類で座った時と立った時の景色の違いを見る

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの低層メゾネットを見てほしい住戸

住戸
3階建ての1階にあたる低層マンションのメゾネットで、ルーフバルコニーは32.55㎡です。竣工は1982年で、修繕積立金は月19,100円（1㎡あたり176円）、国交省の目安の幅の中に入っています。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や火気・設置物のルールは管理規約と使用細則で決まるため、売るときに買い手が確かめる点になります。1982年竣工は1981年6月の耐震基準の見直しの前後どちらかが竣工年からは決まらず、建築確認の日付で見られます。
立地
最寄りは東山公園駅で徒歩12分です。用途地域は第一種低層住居専用地域で、3m以上の浸水や土砂災害特別警戒区域の想定は目立ちません。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるので、日当たりや眺望がこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。水害ハザードマップ上の位置は売買の重要事項説明で示されるため、あわせて見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則と防水工事の周期、前回の時期を確認
建築確認の日付と、耐震診断や耐震基準の適合証明の有無を確認
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

※新耐震かどうかは建築確認の日付で決まり、竣工年からは決められません

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。