愛知県名古屋市千種区・東山公園駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・108.33㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKから直接出られる32.55㎡のルーフバルコニー

AI評価 73/10032㎡のタイルテラスと、手すりの向こうに続く緑

共通6軸

開放感: 78
デザイン: 62
希少性: 74
ライフスタイル適性: 76
景色: 58
快適性: 70

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 92
リビング直結度: 72
パノラマ度: 70
プライベート度: 66
カフェ設え度: 72

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーはタイル張りの床で、奥には木製の格子手すりが見えます。LDKの奥にある掃き出し窓からそのまま出入りできる配置です。

暮らしにどう効くか

LDKからそのまま出られるので、朝のコーヒーを外で飲んだり、夜に少し外気に触れたりといった、ちょっとした時間にも使いやすそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

手すりの格子から周囲の視線がどの程度通るか、隣の建物との距離感を内見で確かめたい
屋外水栓や庇・屋根の有無など、実際の使い勝手に関わる点を確認したい
避難ハッチや室外機の配置、管理規約上の使用制限を資料で確かめたい

どの家にも使える見方

玄関がどの階にあるか(上下に分かれた住まい)

帰ってすぐ居間の型: 玄関からLDKが近く、荷物をそのまま置きに行ったり家族と顔を合わせてから自室へ向かいやすくなります
帰ってすぐ個室の型: 玄関から直接階段や個室へ行け、居間を通らずに自室へ移動しやすくなります

上下階に分かれた住まいを見るときは、玄関からどちらの階にすぐ入れるかを間取り図で確かめるとよいです。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの低層1階住戸を見てほしい

住戸
3階建ての1階で、ルーフバルコニー（32.55㎡）とテラスが付く低層マンションです。竣工は1982年で、修繕積立金は月19,100円（㎡あたり176円）、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まり、売るときも買い手が確かめる点になります。竣工1982年は新耐震かどうかが竣工年からは決まらない時期で、建築確認の日付が見られます。積立金の目安は計画期間全体の平均額で、いまの月額は計画の途中の額です。
立地
東山公園駅から徒歩12分で、用途地域は第一種低層住居専用地域です（町丁目で面積がいちばん多いもの）。名古屋市千種区の人口は2015年→2020年で0.3%増、世帯は1.5%増でした。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、低層住居専用地域では周囲の建ち方がこの先も続くかを見る材料になります。人口と世帯の動きは、市区町村の単位で需要の底堅さを見る手がかりになります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期を確認
建築確認の日付と、耐震診断や適合証明の有無を確認
長期修繕計画と積立金の残高、値上げの予定を確認

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

※新耐震かどうかは建築確認の日付で決まり、竣工年からは決められません

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／新耐震基準（三井住友トラスト不動産用語集） https://smtrc.jp/useful/glossary/detail/n/2510

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf／都市計画法（e-Gov 法令検索） https://laws.e-gov.go.jp/law/343AC0000000100

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。