愛知県豊田市・土橋駅のルーフバルコニー付き中古マンション 4LDK・90.94㎡

桜ちゃんの見どころ

LDKと洋室、2方向から出られるルーフバルコニー

AI評価 69/10010階、屋根のあるルーフバルコニーから街を見下ろす

共通6軸

開放感: 78
ライフスタイル適性: 70
希少性: 74
デザイン: 55
景色: 72
快適性: 66

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 72
パノラマ度: 76
プライベート度: 68
動線度: 62
カフェ設え度: 48

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーの写真ではL字形に床が広がり、腰壁とガラスの手すりが混在し、庇のある部分とない部分が見えます。間取り図では、このルーフバルコニーはLDKと洋室5.8帖の両方から出入りできる形になっています。

暮らしにどう効くか

朝にLDKから出てコーヒーを飲む、夜に寝室側から出て風に当たるなど、場面によって出入り口を選べそうです。腰壁のある部分とガラスの部分があるので、座る位置によって見える景色も変わりそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの利用規約（鉢植えや物を置ける範囲、避難ハッチの位置）を確かめたい
築28年の建物なので、ルーフバルコニーの床の防水状態を確かめたい
洗濯機を置く場所が図からは分かりにくいので、設置位置を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの見方

腰壁型: 座ると空だけが見え、落ち着いた印象になりやすい
ガラス型: 座っても景色が広く見渡せる
縦格子型: 足元まで視線が抜け、開放感が出やすい

家を見るときは手すりの種類で、座ったときと立ったときに見える景色がどう変わるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

64.4㎡のルーフバルコニーと角部屋を見てほしい住戸

住戸
14階建ての10階の角部屋で、ルーフバルコニー（64.4㎡）とワイドバルコニーが付き、掲載はペット相談の表記です。1999年竣工で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準（新耐震）の年にあたります。修繕積立金は月17,280円（㎡あたり190円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使用料や使えるルールは管理規約と細則で決まるため、64.4㎡と広い分だけ売るときに買い手が条件を確かめる点になります。ペットは「相談」の表記なので、条件は規約と細則で決まる事項として見られやすい点です。
立地
土橋駅まで徒歩8分で、バス便ではありません。豊田市の人口は5年で−0.1%、世帯数は+4.3%の動きです。用途地域は準住居地域です。
見られ方: 用途地域で周りに建ち得る建物の枠が決まるため、眺望や日当たりがこの先も続くかは前の敷地の用途地域にかかります。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
ペット飼育細則の対象・頭数・届出と、「相談」の中身
長期修繕計画と積立金の残高・一時金の予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（用途地域）: 国土数値情報（用途地域）を加工

※町丁目の中で面積がいちばん多い用途地域です

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／ペット可の中古マンションを賢く探す（SUUMO・2025年1月30日更新） https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/pet_ok_chuko_mansion/

見られ方の出典（立地）: 用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。