愛知県江南市・江南駅のルーフバルコニー付き中古マンション 3LDK・76.71㎡

桜ちゃんの見どころ

広い床面と山並みまで見渡せるルーフバルコニー

AI評価 68/10032㎡の平場、遮るものは柵の高さまでない

共通6軸

景色: 72
ライフスタイル適性: 70
開放感: 85
快適性: 58
デザイン: 45
希少性: 74

ルーフバルコニー特集固有軸

ひろびろ度: 88
リビング直結度: 70
パノラマ度: 82
プライベート度: 66
動線度: 72
カフェ設え度: 38

桜ちゃんの解説

写真と間取りから分かること

ルーフバルコニーは32.2平米の広い床面で、床はグレーの防水塗装、手すりは縦格子の金属製です。建物の角に位置し、街並みと遠くの山並みまで見渡せます。

暮らしにどう効くか

縦格子の手すりは足元まで視線が抜けるので、座っても街や山の眺めを感じられそうです。庇のある部分では、日差しを避けながら外の風に当たるという使い方も考えられそうです。

内見や不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの床の耐荷重や、鉢植え・家具をどの程度置けるかを確かめたい
屋外水栓や屋外コンセントの有無を確かめたい（植物の水やりや掃除に使えるか）
管理規約でのルーフバルコニーの使用条件（専用使用料・時間帯の制限など）を確かめたい

どの家にも使える見方

手すりの型で変わる眺めの感じ方

縦格子: 足元まで視線が抜けて、景色が広く感じられる
ガラス: 視界を遮る線がなく、眺望がさらに開けて見える
腰壁: 立つと景色が見え、座ると空だけが見える

バルコニーを見るときは、手すりの型でどこまで視線が抜けるかを見る。

蓮さんの資産性 ― 持ち続けるとき・売るとき

ルーフバルコニー付きの角部屋を見てほしい住戸

住戸
7階建ての6階の角部屋で、32.2㎡のルーフバルコニーが付きます。竣工は1990年で、1981年6月の耐震基準の見直し後の基準で建てられた年にあたります。修繕積立金は月14,250円（1㎡あたり186円）で、国交省の目安の幅の中です。
見られ方: ルーフバルコニーは所有権ではなく専用使用権で、使える範囲や使用料は管理規約と使用細則で決まるため、買い手が確かめる点になりやすいです。角部屋は2面以上に窓があり採光・通風に優れるとされる一方、外気に接する面が多く、結露や冷暖房の効きにも目が向けられます。
立地
最寄りは江南駅で、徒歩17分です。町丁目の一部に3m以上の浸水の想定があります（面積の約6%）。江南市の人口は5年で0.1%の減、世帯数は4.2%の増でした。
見られ方: 水害ハザードマップ上の位置は、売買の重要事項説明で示すことが義務になっているため、購入を考える人が必ず目にする点です。階が高いほど浸水の影響は受けにくく、この住戸は6階です。人口は微減でも世帯数が増えている点は、住まいの需要の目安のひとつとして見られます。

不動産会社に確かめたいこと

ルーフバルコニーの使用料・使用細則・防水工事の周期と前回の時期
洪水などハザードマップ上の位置と浸水深、電気設備のある階
長期修繕計画と積立金の残高、今後の引上げの予定

出典と注記

出典（住戸の特徴）: 掲載元の物件情報（タグ・面積・階）

※使い方の条件（専用使用料・管理規約など）は資料で確かめるところです

出典（築年と構造）: 掲載元の物件情報（竣工年）

出典（修繕積立金）: 掲載元の物件情報・国土交通省マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和6年6月改定）

※目安は長期修繕計画の期間全体の平均額です。いまの月額は計画の途中の額で、段階的に上がる計画では目安より低く出ます

出典（駅からの距離）: 掲載元の物件情報

出典（災害リスク）: 国土数値情報（国土交通省）の町丁目の集計

※町丁目の面積に占める割合で、この建物の位置の値ではありません
※高潮・液状化は公表のある都府県だけです（無い県は値がありません）

出典（人口と世帯の動き）: 総務省統計局平成27年・令和2年国勢調査（小地域集計）を加工・国立社会保障・人口問題研究所『日本の地域別将来推計人口（令和5(2023)年推計）』を加工

※2015年→2020年の増減は国勢調査の実績です
※2050年の人口は推計です（2020年は実績）。世帯数の将来推計は市区町村別には公表されていません

出典（エリアの動き）: PredictPrice（AI による推定）

※AI による推定の相場の動きを、最初の月を100とした指数で示したもの（価格ではありません）

出典（売りやすさ）: PredictPrice（AI による推定）

※この条件の住戸を相場どおりの価格で出したときの、AI による推定です（この物件の価格での見通しではありません）
※日数は、掲載から7日を越えて残った場合に、そこから掲載が消えるまでの日数です。売れるまでの日数ではありません（取り下げを含みます）
※成約を伴う見込みは、同じような掲載の中での位置（0〜100）です

見られ方の出典（住戸）: マンション標準管理規約（単棟型）令和7年10月改正・コメント（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001999022.pdf／角部屋（野村の仲介） https://www.nomu.com/mansion/library/trend/ai/ai41.html

見られ方の出典（立地）: 水害リスク情報の重要事項説明の義務化（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000205.html／用途地域（国土交通省） https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

公開データと掲載元の情報から自動でまとめた参考情報です。物件の価格や将来の値動きを示すものではなく、不動産鑑定評価・価格査定ではありません。物件の条件は掲載元の情報が正です。